24 июня Никита Бахчеев из ГК «Промплан» дал «Известиям» комментарий, который стоит переварить. Суть не в том, что поддержку отменяют, а в том, что регулятор просто подкручивает гайки. Сейчас льготная ипотека — это 55–80% всех выдач по стране. Цифры огромные, потому что при текущей ключевой ставке обычная ипотека для большинства просто недоступна. Любое изменение параметров тут же бьет по рынку и по поведению людей.
Бахчеев делает важное разделение: есть те, кто покупает жилье для себя, и есть инвесторы. Для семей льготка — часто единственный реальный способ решить жилищный вопрос. А вот те, кто скупал квартиры на этапе стройки, сдавал их в аренду или просто хранил там капитал, получат сигнал: пора менять стратегию. Рынок недвижимости как инструмента пассивного дохода будет трансформироваться, деньги пойдут искать другие места.
Но главный тормоз — всё та же ключевая ставка. Чтобы льготная программа работала, она должна ощутимо отличаться от рыночной. Комфортный уровень обычной ипотеки — где-то 7–9%, но в ближайшей перспективе до таких значений мы вряд ли доберемся.
И тут в дело вступает Минфин. Еще 16 июня Иван Чебесков (замминистра финансов) сказал «Известиям», что цель — сократить долю госпрограмм в выдачах до 25–30%. Для сравнения: в начале года на первичном рынке эта доля была около 90%. То есть резка будет серьезная. Источник: https://iz.ru/2119751/2026-06-24/ekspert-otcenil-posledstviia-sokrashcheniia-doli-lgotnoi-ipoteki
24 июня Никита Бахчеев (управляющий партнер ГК «Промплан») в разговоре с «Известиями» обозначил главную мысль: сокращение доли льготной ипотеки — это не отказ от поддержки, а корректировка рынка регулятором. Сейчас на льготные программы приходится от 55 до 80% всех выдач в стране. Цифры такие, потому что при высокой ключевой ставке рыночная ипотека для значительной части заемщиков просто недоступна. Любые изменения параметров господдержки тут же отражаются на недвижимости и поведении участников.
Бахчеев настаивает: важно разделять тех, кто покупает жилье для себя, и инвесторов. Для большинства семей льготка остается единственным реальным инструментом решения жилищного вопроса. А вот часть заемщиков использовала программы в инвестиционных целях — покупала несколько объектов, брала жилье на этапе строительства, сдавала в аренду или просто хранила капитал. Постепенное сокращение этих возможностей станет сигналом для инвесторов пересматривать стратегии. Рынок, где недвижимость была инструментом дополнительного дохода, будет трансформироваться, капитал начнет искать альтернативы.
Но ключевой фактор — уровень ключевой ставки. Льготная ипотека должна сохранять ощутимое преимущество перед рыночной. Комфортный уровень обычной ипотеки в текущих условиях можно оценивать не выше 7–9%, однако в ближайшей перспективе достижение таких значений маловероятно.
И тут в дело вступает Минфин. Еще 16 июня Иван Чебесков (замминистра финансов) рассказал «Известиям», что намерены сократить долю госпрограмм в ипотеке до 25–30%. Для контекста: в начале года доля госпрограмм в выдачах на первичном рынке составляла около 90%. То есть резка будет серьезная.
Источник: https://iz.ru/2119751/2026-06-24/ekspert-otcenil-posledstviia-sokrashcheniia-doli-lgotnoi-ipoteki