Новый закон о банкротстве ипотечников — это не то «стимулирующее средство», о котором мечтают девелоперы. Дмитрий Щегельский (президент Национальной палаты недвижимости, «Бенуа») в разговоре с «Известиями» сразу обозначил: эффект будет двойственным. И, скорее всего, не тем, на который рассчитывают продавцы.
Да, процедура реализации квартир стала прозрачнее. Банки теперь понимают, как быстрее вернуть деньги, и объекты быстрее попадают на торги. Теоретически — это должно разогнать количество сделок. Но тут кроется подвох. Если поток проблемных ипотек вырастет, на рынок хлынет жилье со скидкой. А это прямой удар по ценам. Объекты с торгов обычно уходят дешевле рынка, и эта цена становится новым ориентиром для всех. Аналогичные квартиры могут подешеветь, а сроки их продажи — затянуться.
Для покупателя это, конечно, шанс взять квартиру дешевле. Но не стоит забывать, что такие сделки юридически сложные и рискованные. Щегельский резюмирует сухо: закон повышает ликвидность проблемных активов, но при росте просрочек он лишь усилит падение цен. Это не драйвер роста, а инструмент адаптации к рискам.
Источник: https://iz.ru/2061130/2026-03-18/ekspert-otcenil-vliianie-novogo-zakona-o-bankrotstve-na-tceny-na-zhile
Новый закон о банкротстве ипотечников — это не то «стимулирующее средство», о котором мечтают девелоперы. Дмитрий Щегельский (президент Национальной палаты недвижимости, «Бенуа») в разговоре с «Известиями» сразу обозначил: эффект будет двойственным. И, скорее всего, не тем, на который рассчитывают продавцы.
Да, процедура реализации квартир стала прозрачнее. Банки теперь понимают, как быстрее вернуть деньги, и объекты быстрее попадают на торги. Теоретически — это должно разогнать количество сделок. Но тут кроется подвох. Если поток проблемных ипотек вырастет, на рынок хлынет жилье со скидкой. А это прямой удар по ценам. Объекты с торгов обычно уходят дешевле рынка, и эта цена становится новым ориентиром для всех. Аналогичные квартиры могут подешеветь, а сроки их продажи — затянуться.
Для покупателя это, конечно, шанс взять квартиру дешевле. Но не стоит забывать, что такие сделки юридически сложные и рискованные. Щегельский резюмирует сухо: закон повышает ликвидность проблемных активов, но при росте просрочек он лишь усилит падение цен. Это не драйвер роста, а инструмент адаптации к рискам.
Источник: https://iz.ru/2061130/2026-03-18/ekspert-otcenil-vliianie-novogo-zakona-o-bankrotstve-na-tceny-na-zhile