Санкт-Петербург — это отдельная вселенная, когда речь заходит о старом фонде. Аналитики «Домклик» (Сбер) прогнали цифры по ипотечным сделкам и выложили результат: 43% всех покупок квартир в домах-памятниках по стране пришлись именно на Северную столицу. Да, почти половина.
В Москве, кстати, всё иначе. Там объектов культурного наследия (ОКН) вагон — порядка 8500 штук, но жилых среди них всего 413. Это чуть менее 5% от общего числа памятников и где-то 1% от всего жилого фонда города. Ипотеку там берут редко — менее 1% сделок по России. Почему? Потому что это элитка в центре. Медианная цена квадратного метра — выше 950 тысяч рублей. В 2,5 раза дороже обычной вторички. Ипотека тут — не про доступность, а про статус.
Если смотреть на регионы, то после Петербурга идут Ивановская область (7,2%), Красноярский край (6,8%), Астраханская (6,7%) и Свердловская (5,2%).
Но есть подвох, который часто упускают. В Москве и Петербурге эти квартиры — ликвидный актив с хорошей арендной доходностью, потому что они в центре, где всё есть. А вот в ряде других регионов квартиры в ОКН — это скорее головная боль. Высокий износ коммуникаций, куча ограничений на ремонт (самому ничего не поменяешь) и низкая ликвидность. Цена тут отражает не престиж, а сложность владения.
Источник: iz.ru (15.04.2026).