40% всех рыночных ипотечных займов за первое полугодие 2026-го — это загородка. Цифры от «Домклик» (анализ сделок «Сбера») говорят сами за себя: люди реально уезжают из городов, да еще и не на дачи по 30 квадратов, а в нормальные дома.
Самое интересное — динамика. В начале 2025 года на дома меньше 50 кв. м брали кредиты почти каждый пятый (17,1%). К июню 2026-го эта доля упала до 8–10%. Компактность отходит на второй план. Вместо этого взлетает сегмент 100–150 кв. м: с 25% до 38% всего за полтора года. Даже большие коттеджи (150–200 кв. м) набрали обороты — с 6,9% до 9,1%.
Цены? Тут есть нюанс, но не тот, что обычно пишут в заголовках. Средний чек сделки держится в коридоре 5,5–6,1 млн рублей. Но если копнуть глубже, то льготная и рыночная ипотека — это два разных мира. По льготным программам средняя цена дома — 6,8 млн (кредит около 6 млн), и тут люди берут больше: 58% сделок — это объекты свыше 100 кв. м. В рыночной ипотеке средняя цена всего 3,8 млн (кредит 2,7 млн), и там преобладают дома 50–100 кв. м.
Еще один момент, который многие упускают: платежка. В январе 2025-го средний ежемесячный платеж был 46,6 тыс. рублей. К июню 2026-го он упал до 43,4 тыс. Да, в феврале-марте был скачок — рынок переваривал ажиотаж и рост доли рыночных ставок, где платежи выше. Но к лету всё выровнялось, платежи пошли вниз, а объемы выдач — вверх.
Итог прост: загородная ипотека стала доступнее, а запрос сместился в сторону простора. Люди готовы платить чуть больше за квадратный метр, но хотят жить в доме, а не в коробке. Источник: iz.ru.