ЦБ РФ выложил свежую статистику, и цифры там, мягко говоря, не для слабонервных. «Известия» проанализировали данные за IV квартал 2025 года: средняя цена квадратного метра на первичном рынке взлетела до 215 тысяч рублей. За год это +21%. Для сравнения, вторичка подорожала скромнее — на 15%, до 130 тысяч.
Но самое интересное не в абсолютных цифрах, а в соотношении с доходами. По данным Росстата, средняя зарплата в том же IV квартале 2025-го составила 112,5 тысячи рублей (рост за год там всего 12%). Получается, один метр в новостройке теперь стоит почти две средние зарплаты. Еще в конце 2024-го этот показатель был 1,7 зарплаты. То есть доступность жилья реально падает, как отмечает аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.
Парадокс в том, что люди всё равно бегут в новостройки, хотя вторичка дешевле. Почему? Рыночная ипотека к середине марта 2026-го (судя по контексту источника) держится около 20%. Это неподъемно. А вот льготные программы на первичку всё еще работают, ставки там около 6%. Платеж по такому кредиту выходит ниже, чем по рыночному, и спрос держится именно на этом.
Снижения цен ждать не стоит. В пресс-службе «Группы ЛСР» прямо сказали: себестоимость строительства растет опережающими темпами. Структура ипотеки поддерживает спрос даже при высокой ключевой ставке, поэтому застройщики не спешат уступать. Метр будет дорожать.