Алексей Лейпи, директор «Домклик», прямо сказал на Domclick Digital Day в Самаре: льготную ипотеку ждет перезагрузка. И это не просто слова для отчета. По его данным, доля субсидируемых программ скоро начнет падать.
Семейная ипотека, например, уже дает сбой. Из-за изменений условий спрос временно охладится, объемы выдач упадут. Лейпи оценивает это сокращение в 7–20% — в зависимости от того, какие именно параметры утвердит правительство. Сейчас рассматривают несколько вариантов: привязать ставку к количеству детей или площади квартиры, ограничить льготный срок 15 годами (потом — рыночная ставка) или просто зафиксировать ставку после окончания льготного периода.
Но не всё так мрачно. С сентября 2026 года Сбербанк планирует выдавать ипотеки на сумму более 270 млрд рублей в месяц. Пик, кстати, ожидается в декабре — там могут быть и 330 млрд рублей.
Интересно, что пока льготные программы «перезагружаются», базовая ипотека начинает оживать. За январь-май объем выдач рыночной ипотеки вырос почти в четыре раза по сравнению с прошлым годом. Лейпи уверен, что во второй половине года эта тенденция продолжится.
Еще один нюанс, который многие упускают: бум на ИЖС. В этом году заемщики активно смотрят в сторону индивидуального строительства. В апреле и мае 2026 года выдали по 17 и 18 млрд рублей соответственно. Это в два раза больше, чем за те же месяцы 2025 года. Рынок явно ищет новые точки роста, пока государство пересчитывает свои льготы.