15 июня Наталья Газетдинова из ГК «Гранель» дала понять: гнаться за рефинансированием при любом шуме вокруг ключевой ставки — бессмысленно. Цифры сухие, но честные: экономия начинается только если новая ставка ниже старой минимум на 2–3 пункта. Тогда можно срезать 15–25% переплаты. Меньше? Забудьте. Разница в 1% не окупит ни оценку недвижимости, ни страховку, ни госпошлину. Окупаемость растянется на годы, а выгода — в ноль.
Сейчас ждут снижения на 0,5–1 п.п. в июне. Газетдинова говорит — массового беготни по банкам не будет. И логично. Особенно если вы уже выплатили половину кредита. На этом этапе проценты вы уже отжали, а новый договор на тот же срок просто перезапустит график. Опять платите за проценты, а не за тело долга. Смысл теряется.
Кстати, те, кто планирует брать ипотеку в 2026-м под 17–19%, уже сейчас строят планы на будущее рефинансирование. Но тут вступает в игру срок. Юлиан Овечкин (Level Group) еще в апреле напоминал: долгий срок давит на ежемесячный платеж, но стратегия погашения — ваше дело. Если есть возможность — гасите досрочно, сокращая срок. Особенно в первой половине выплат. Это работает лучше, чем ждать чуда от ЦБ.
Итог прост: если ставка не упала ощутимо, а вы уже прошли половину пути — сидите тихо. Не тратьте деньги на переоформление ради иллюзии выгоды.