15 февраля «Известиям» в «Этажах» озвучили цифры, которые выглядят как обвал. Заявки на ипотеку для новостроек в феврале рухнули на 46,6% по сравнению с январем 2026 года. Год назад было еще лучше — тогда спад составил 37,4%.
Татьяна Решетникова, замруководителя ипотечного департамента «Этажей», объясняет: это не просто «рынок устал». Это последствия новых ограничений по семейной ипотеке. Люди, которые тянули с покупкой, в последние месяцы ускорились, чтобы успеть до изменений. Получился такой опережающий спрос, а теперь — неизбежное охлаждение. Рынок, кстати, еще не до конца это почувствовал: сделок на первичке стало меньше только на 36,2% (по сравнению с январем), потому что часть заявок уже была согласована заранее.
Но есть и бытовые проблемы. По новым правилам дети должны быть прописаны с родителями-заемщиками. Звучит логично, но если молодая семья живет в аренде — тупик. Или альтернативная сделка: продаешь старую квартиру, чтобы купить новую по семейной. Покупатель старой квартиры требует выписать всех до сделки. Выписали — право на семейную ипотеку потеряли. Приходится либо давать скидку, либо искать банк с рассрочкой на первоначальный взнос.
При этом рыночная ипотека, наоборот, растет. На 10,3% к январю 2026 года и на 42,5% к февралю прошлого года. Люди просто перетекают туда.
Решетникова добавляет, что сейчас обсуждают дифференцированные ставки. Это может дать временный всплеск активности, но он будет слабее, чем в конце 2025 года. Во второй половине года спрос окончательно уйдет на вторичку.
И еще один момент сверху: 11 февраля Путин поручил подготовить госпрограммы для семей с детьми до семи лет. Плюс рассматривают погашение части ипотеки (до 450 тыс. рублей за счет государства) при рождении четвертого и последующих детей. Пока поручения, но рынок уже реагирует на новости.