Сбербанк через «Домклик» разложил рынок по полочкам, и цифры там — не для слабонервных. 2025 год, казалось бы, должен был стать триумфом новостроек, и отчасти так и вышло: почти 70% всех ипотечных выдач (по деньгам!) и 54% по количеству сделок ушли в первичку. Но тут есть подвох, который многие упускают. Спрос на «вторичку» не просто держится, он местами душит новостройки.
Почему? Ставки по ипотеке кусаются, льготные программы — дефицит, а люди хотят жить. И вот парадокс: в ряде регионов «вторичка» оказалась не только популярнее, но и дороже.
Смотрим на карту. Лидеры по доле вторичного рынка среди ипотечных сделок — это не глушь, а вполне себе активные регионы. Республика Коми (67,7%), Камчатский край (80,3%), Мурманская область (91,2%). Да, в Мурманске девять из десяти ипотечных сделок — это вторичное жилье.
Но самое интересное — города-миллионники. Там, где стройка кипит, «вторичка» всё равно выигрывает по количеству сделок. Омская область — 57,1%, Самарская — 56,6%, Красноярский край — 56%. В Иркутской (50,9%) и Амурской (51,4%) областях, а также в Карелии (52,9%) разрыв минимален, но перевес всё равно на стороне старого фонда.
Если брать конкретные города, где за год прошло больше сотни сделок с новостройками (то есть стройка точно есть), картина ещё более суровой. Мурманск — 81,7% сделок на «вторичку». Петропавловск-Камчатский — 73,1%. Омск — 55,8%. Севастополь — 54,7%. Саратов — 54,4%. Самара — 50,9%.
Абсолютный рекордсмен года — Нижний Тагил. Там доля вторичного рынка достигла 86,9%. То есть даже при наличии новостроек люди массово берут старое.
Вывод прост: ценовой диапазон «вторички» и её доступность в конкретных локациях перевешивают новизну стен. Особенно когда ипотека стоит как крыло от самолета.
Источник: https://iz.ru/2044804/2026-02-18/analitiki-sravnili-stoimost-novostroek-i-vtorichki-v-regionakh-rossii
Сбербанк через «Домклик» разложил рынок по полочкам, и цифры там — не для слабонервных. 2025 год, казалось бы, должен был стать триумфом новостроек, и отчасти так и вышло: почти 70% всех ипотечных выдач (по деньгам!) и 54% по количеству сделок ушли в первичку. Но тут есть подвох, который многие упускают. Спрос на «вторичку» не просто держится, он местами душит новостройки.
Почему? Ставки по ипотеке кусаются, льготные программы — дефицит, а люди хотят жить. И вот парадокс: в ряде регионов «вторичка» оказалась не только популярнее, но и дороже.
Смотрим на карту. Лидеры по доле вторичного рынка среди ипотечных сделок — это не глушь, а вполне себе активные регионы. Республика Коми (67,7%), Камчатский край (80,3%), Мурманская область (91,2%). Да, в Мурманске девять из десяти ипотечных сделок — это вторичное жилье.
Но самое интересное — города-миллионники. Там, где стройка кипит, «вторичка» всё равно выигрывает по количеству сделок. Омская область — 57,1%, Самарская — 56,6%, Красноярский край — 56%. В Иркутской (50,9%) и Амурской (51,4%) областях, а также в Карелии (52,9%) разрыв минимален, но перевес всё равно на стороне старого фонда.
Если брать конкретные города, где за год прошло больше сотни сделок с новостройками (то есть стройка точно есть), картина ещё более суровой. Мурманск — 81,7% сделок на «вторичку». Петропавловск-Камчатский — 73,1%. Омск — 55,8%. Севастополь — 54,7%. Саратов — 54,4%. Самара — 50,9%.
Абсолютный рекордсмен года — Нижний Тагил. Там доля вторичного рынка достигла 86,9%. То есть даже при наличии новостроек люди массово берут старое.
Вывод прост: ценовой диапазон «вторички» и её доступность в конкретных локациях перевешивают новизну стен. Особенно когда ипотека стоит как крыло от самолета.
Источник: https://iz.ru/2044804/2026-02-18/analitiki-sravnili-stoimost-novostroek-i-vtorichki-v-regionakh-rossii