Оценка квартиры при ипотеке — это не просто бюрократия, а способ для банка понять, за сколько он сможет продать ваше жилье, если вы перестанете платить. Документ фиксирует рыночную цену, учитывая состояние, район и «техничку». Без него сделка не состоится, ведь недвижимость выступает залогом.
Когда можно сэкономить на оценщике? Сбербанк через «ДомКлик» пропустит сделку без оценки, если квартира стоит до 20 млн (в Москве) или до 5 млн (в регионах), имеет больше трех этажей и нет деревянных перекрытий. Также оценка не нужна, если у застройщика уже есть свежий отчет (действует 6 месяцев) или вы берете новостройку — банк сам возьмет данные у партнера.
Выбирать оценщика можно любого, но банки обычно дают список «своих». В 2019-м у Сбера было 250 партнеров, Тинькофф работал со всеми. Оценщик обязан иметь диплом, членство в СРО, полис страхования ГО и стаж. Процедура стандартна: выбираете компанию из списка, платите, подписываете договор, ждете осмотра (обычно через 1-2 дня после оплаты). Сам отчет готовят 3-5 дней.
Отчет — это толстый документ (от 40 страниц), прошитый и пронумерованный. Там будет всё: фото, описание состояния, локация, рыночная и ликвидационная стоимость. Виза оценщика на последней странице обязательна.
Цена вопроса зависит от региона: в Москве и области — 3–5 тысяч рублей, в Питере — до 4 тысяч, в малых городах — до 2 тысяч. За срочность доплачивают отдельно. Кто платит? Обычно заемщик, но иногда банк берет расходы на себя, если оценка обязательна по их требованию.
Самое неприятное — когда оценка ниже цены продавца. Банк одобрит кредит только до 85% от оценочной стоимости. Если цифра ниже договоренной, продавец может отказаться. Выходы есть: просить повторную оценку (оценщики часто идут навстречу, если сумма в пределах разумного) или договариваться о доплате разницы (если есть лишние деньги). Если оценка выше — продавец получит больше, а вы переплатите. Главное — заранее обсуждать такие нюансы со специалистом.
Оценка квартиры при ипотеке — это не просто бюрократия, а способ для банка понять, за сколько он сможет продать ваше жилье, если вы перестанете платить. Документ фиксирует рыночную цену, учитывая состояние, район и «техничку». Без него сделка не состоится, ведь недвижимость выступает залогом.
Когда можно сэкономить на оценщике? Сбербанк через «ДомКлик» пропустит сделку без оценки, если квартира стоит до 20 млн (в Москве) или до 5 млн (в регионах), имеет больше трех этажей и нет деревянных перекрытий. Также оценка не нужна, если у застройщика уже есть свежий отчет (действует 6 месяцев) или вы берете новостройку — банк сам возьмет данные у партнера.
Выбирать оценщика можно любого, но банки обычно дают список «своих». В 2019-м у Сбера было 250 партнеров, Тинькофф работал со всеми. Оценщик обязан иметь диплом, членство в СРО, полис страхования ГО и стаж. Процедура стандартна: выбираете компанию из списка, платите, подписываете договор, ждете осмотра (обычно через 1-2 дня после оплаты). Сам отчет готовят 3-5 дней.
Отчет — это толстый документ (от 40 страниц), прошитый и пронумерованный. Там будет всё: фото, описание состояния, локация, рыночная и ликвидационная стоимость. Виза оценщика на последней странице обязательна.
Цена вопроса зависит от региона: в Москве и области — 3–5 тысяч рублей, в Питере — до 4 тысяч, в малых городах — до 2 тысяч. За срочность доплачивают отдельно. Кто платит? Обычно заемщик, но иногда банк берет расходы на себя, если оценка обязательна по их требованию.
Самое неприятное — когда оценка ниже цены продавца. Банк одобрит кредит только до 85% от оценочной стоимости. Если цифра ниже договоренной, продавец может отказаться. Выходы есть: просить повторную оценку (оценщики часто идут навстречу, если сумма в пределах разумного) или договариваться о доплате разницы (если есть лишние деньги). Если оценка выше — продавец получит больше, а вы переплатите. Главное — заранее обсуждать такие нюансы со специалистом.