Силуанов подтвердил: Минфин реально работает над дифференциацией ставок по семейной ипотеке. Это не просто разговоры в кулуарах, а готовящаяся мера. Инициатива пришла летом от Комитета Госдумы по защите семьи — суть в том, чтобы привязать процент к количеству детей и размеру населенного пункта. Для программы, запущенной еще в 2018-м, это будет одно из самых серьезных изменений.
Что скажет рынок? Валентина Клименко, директор по девелопменту ГК «Развитие», в разговоре со «Стройгазетой» обозначила картину. В Москве, Петербурге и Подмосковье, где традиционно много семей с одним ребенком, может случиться временное «затишье». Если ставка для них вырастет до 11–12% (против текущих условий), часть спроса просто заморозится или уйдет в другие программы. Резкого падения не будет — потребность в жилье в агломерациях никуда не делась, но решения будут приниматься дольше.
А вот для многодетных — реальный стимул. Ставку планируют снизить до 4–5% для семей с тремя детьми. Математика простая: нагрузка по кредиту падает вдвое. Но тут есть подвох, связанный с региональной спецификой. В субъектах с высокой рождаемостью доходы часто ниже среднероссийских. Даже при 4% банк может отказать из-за недостаточной платежеспособности. Плюс, в таких регионах часто нет подходящего первичного жилья — там либо частный сектор, либо вторичка, которая не всегда проходит по условиям семейной ипотеки. Вывод: программа станет доступнее для платежеспособных многодетных в крупных и средних городах, но в бедных сельских районах она вряд ли решит проблему, так как барьер там не в процентах, а в базовых доходах и структуре рынка.
Суть нового подхода — переход от широкой поддержки к точечной. После отмены массовой льготной ипотеки под 8% семейная программа стала основным инструментом, но она изначально была уже. Теперь государство настраивает фокус на демографические приоритеты: максимальные льготы — тем, кто рождает больше детей. Это логично с точки зрения демографии, но сужает круг получателей. Основная нагрузка по объемам сделок, скорее всего, останется на самых ипотекоемких регионах, которые и сейчас формируют рынок новостроек.
Источник: stroygaz.ru
Силуанов подтвердил: Минфин реально работает над дифференциацией ставок по семейной ипотеке. Это не просто разговоры в кулуарах, а готовящаяся мера. Инициатива пришла летом от Комитета Госдумы по защите семьи — суть в том, чтобы привязать процент к количеству детей и размеру населенного пункта. Для программы, запущенной еще в 2018-м, это будет одно из самых серьезных изменений.
Что скажет рынок? Валентина Клименко, директор по девелопменту ГК «Развитие», в разговоре со «Стройгазетой» обозначила картину. В Москве, Петербурге и Подмосковье, где традиционно много семей с одним ребенком, может случиться временное «затишье». Если ставка для них вырастет до 11–12% (против текущих условий), часть спроса просто заморозится или уйдет в другие программы. Резкого падения не будет — потребность в жилье в агломерациях никуда не делась, но решения будут приниматься дольше.
А вот для многодетных — реальный стимул. Ставку планируют снизить до 4–5% для семей с тремя детьми. Математика простая: нагрузка по кредиту падает вдвое. Но тут есть подвох, связанный с региональной спецификой. В субъектах с высокой рождаемостью доходы часто ниже среднероссийских. Даже при 4% банк может отказать из-за недостаточной платежеспособности. Плюс, в таких регионах часто нет подходящего первичного жилья — там либо частный сектор, либо вторичка, которая не всегда проходит по условиям семейной ипотеки. Вывод: программа станет доступнее для платежеспособных многодетных в крупных и средних городах, но в бедных сельских районах она вряд ли решит проблему, так как барьер там не в процентах, а в базовых доходах и структуре рынка.
Суть нового подхода — переход от широкой поддержки к точечной. После отмены массовой льготной ипотеки под 8% семейная программа стала основным инструментом, но она изначально была уже. Теперь государство настраивает фокус на демографические приоритеты: максимальные льготы — тем, кто рождает больше детей. Это логично с точки зрения демографии, но сужает круг получателей. Основная нагрузка по объемам сделок, скорее всего, останется на самых ипотекоемких регионах, которые и сейчас формируют рынок новостроек.
Источник: stroygaz.ru