Сбербанк по-прежнему держит марку в ипотеке, но давайте сразу про документы — это то, где大多数人 спотыкаются.
Минимальный порог входа — 300 тысяч рублей. Максимум, который дадут, — 85% от стоимости жилья (или от оценочной цены, что ниже). Срок — до 30 лет. Первый взнос от 15%. Комиссий за выдачу нет, но страховка залога обязательна на весь срок (землю не страхуют).
Кто вообще может взять кредит? Граждане РФ, возраст от 21 года. Верхняя планка — 75 лет на момент окончания выплат. Если банк дает деньги без справки о доходах, потолок снижается до 65 лет. Стаж нужен: полгода на текущем месте и год суммарно за последние пять лет. ИП тоже подходят. Доход должен быть подтвержден. Созаемщиков можно привлечь до трех человек — их доходы тоже пойдут в зачет.
Самый важный момент: пакет документов зависит от того, сколько вы вносите upfront. Если готовы сразу дать 50% от стоимости — банк будет лоялен. Паспорт (с пропиской), любой еще один документ (загран, военный, водительские, СНИЛС) и анкета — и можно дышать полной грудью.
Если первый взнос меньше 50% — придется тащить справку 2-НДФЛ. Работодатель не может ее выдать? Берите в отделении банка бланк о доходах, заполняйте там же. Зарплатники Сбербанка вообще освобождаются от этой бумажной волокиты — банк сам видит выписки по счету. Пенсионеры предоставляют справку из ПФР, если пенсия на карте Сбера — просто укажите это в анкете.
Лайфхак: наличие поручителя или своей недвижимости (даже если она не в залог) повышает шансы на одобрение и лучшие условия. Обязательно пишите об этом в заявлении.
Семьи: оба супруга — участники сделки. Один заемщик, второй созаемщик. Чтобы исключить второго из обязательств, нужен брачный договор. Но паспорт второго супруга все равно потребуют. Договор оформляется у нотариуса после одобрения ипотеки и прикладывается к пакету.
Специальные программы требуют доп. документов: — «Молодая семья» (супругам до 35 лет): свидетельство о браке, о рождении детей. Иногда просят документы от родителей, чтобы подтвердить, что у них нет своего жилья. — Маткапитал: сертификат и выписка из ПФР о состоянии счета (можно принести в течение 3 месяцев после одобрения). — Господдержка (субсидии): брачный договор, свидетельства о рождении детей, подтверждение гражданства РФ.
После одобрения (ответ приходит в течение 3 рабочих дней, SMS + звонок) у вас есть 2 месяца на поиск жилья. В течение 90 дней нужно сдать документы на сам объект.
Для вторички: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права, выписка из ЕГРН об отсутствии обременений, отказы от долей (нотариальные), отчет оценщика, согласие супруга продавца (или документ об отсутствии супруга).
Для новостроек: ДДУ или проектная документация. Если покупаете у инвестора — договор переуступки, первоначальный ДДУ и справка от застройщика.
Для частного дома или строительства: договор с застройщиком, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, договор инвестирования, выписка из кадастра, смета, землеоценочный акт.
Первое посещение банка должно быть продуктивным. Записывайте имя менеджера, график, телефон. Считайте платежеспособность заранее — через калькулятор или с помощью специалиста. Кредит не должен ломать бюджет.
При повторном визите нужен подписанный договор купли-продажи. В нем обязательно указывается, что сделка идет за счет кредита, прописывается сумма и пункт о том, что после регистрации недвижимость переходит в залог банку.
Главное — не тянуть с документами и консультироваться с менеджерами заранее. Ошибки на старте затягивают процесс на месяцы.
Сбербанк по-прежнему держит марку в ипотеке, но давайте сразу про документы — это то, где большинство спотыкаются.
Минимальный порог входа — 300 тысяч рублей. Максимум, который дадут, — 85% от стоимости жилья (или от оценочной цены, что ниже). Срок — до 30 лет. Первый взнос от 15%. Комиссий за выдачу нет, но страховка залога обязательна на весь срок (землю не страхуют).
Кто вообще может взять кредит? Граждане РФ, возраст от 21 года. Верхняя планка — 75 лет на момент окончания выплат. Если банк дает деньги без справки о доходах, потолок снижается до 65 лет. Стаж нужен: полгода на текущем месте и год суммарно за последние пять лет. ИП тоже подходят. Доход должен быть подтвержден. Созаемщиков можно привлечь до трех человек — их доходы тоже пойдут в зачет.
Самый важный момент: пакет документов зависит от того, сколько вы вносите upfront. Если готовы сразу дать 50% от стоимости — банк будет лоялен. Паспорт (с пропиской), любой еще один документ (загран, военный, водительские, СНИЛС) и анкета — и можно дышать полной грудью.
Если первый взнос меньше 50% — придется тащить справку 2-НДФЛ. Работодатель не может ее выдать? Берите в отделении банка бланк о доходах, заполняйте там же. Зарплатники Сбербанка вообще освобождаются от этой бумажной волокиты — банк сам видит выписки по счету. Пенсионеры предоставляют справку из ПФР, если пенсия на карте Сбера — просто укажите это в анкете.
Лайфхак: наличие поручителя или своей недвижимости (даже если она не в залог) повышает шансы на одобрение и лучшие условия. Обязательно пишите об этом в заявлении.
Семьи: оба супруга — участники сделки. Один заемщик, второй созаемщик. Чтобы исключить второго из обязательств, нужен брачный договор. Но паспорт второго супруга все равно потребуют. Договор оформляется у нотариуса после одобрения ипотеки и прикладывается к пакету.
Специальные программы требуют доп. документов: — «Молодая семья» (супругам до 35 лет): свидетельство о браке, о рождении детей. Иногда просят документы от родителей, чтобы подтвердить, что у них нет своего жилья. — Маткапитал: сертификат и выписка из ПФР о состоянии счета (можно принести в течение 3 месяцев после одобрения). — Господдержка (субсидии): брачный договор, свидетельства о рождении детей, подтверждение гражданства РФ.
После одобрения (ответ приходит в течение 3 рабочих дней, SMS + звонок) у вас есть 2 месяца на поиск жилья. В течение 90 дней нужно сдать документы на сам объект.
Для вторички: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права, выписка из ЕГРН об отсутствии обременений, отказы от долей (нотариальные), отчет оценщика, согласие супруга продавца (или документ об отсутствии супруга).
Для новостроек: ДДУ или проектная документация. Если покупаете у инвестора — договор переуступки, первоначальный ДДУ и справка от застройщика.
Для частного дома или строительства: договор с застройщиком, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, договор инвестирования, выписка из кадастра, смета, землеоценочный акт.
Первое посещение банка должно быть продуктивным. Записывайте имя менеджера, график, телефон. Считайте платежеспособность заранее — через калькулятор или с помощью специалиста. Кредит не должен ломать бюджет.
При повторном визите нужен подписанный договор купли-продажи. В нем обязательно указывается, что сделка идет за счет кредита, прописывается сумма и пункт о том, что после регистрации недвижимость переходит в залог банку.
Главное — не тянуть с документами и консультироваться с менеджерами заранее. Ошибки на старте затягивают процесс на месяцы.