Отказов по ипотеке уже больше 69%. Это к концу 2025 — началу 2026 года. Цифра, мягко говоря, не для слабонервных. Денис Бобков, руководитель отдела аналитики и ценообразования девелопера Dar, в разговоре с «Газетой.Ru» (22 февраля) объяснил, почему банки стали такими злыми.
Всё упирается в ПДН — соотношение платежа к доходу. Если оно выше 50–60%, готовьтесь либо к отказу, либо к завышенной ставке. А если перевалило за 80% — заявку просто отклонят автоматически, без лишних разговоров. Безопасной зоной считается 30–35%. Но банки сейчас смотрят не на то, сколько вы зарабатываете в абсолютном выражении, а на платежеспособность. Доход должен официально подтверждаться и как минимум вдвое перекрывать обязательные выплаты.
Стабильность тоже важна. Наемным работникам нужно отработать минимум полгода, предпринимателям — год. Иначе — мимо.
Список причин для отказа стандартный, но жесткий: просрочки, плохая кредитка, неофициальная работа, ошибки в бумагах, суды, долги по налогам и штрафам. И да, ликвидность недвижимости имеет значение. Первоначальный взнос на практике часто выкручивают выше минимальных 10–20% — до 30–50%, чтобы снизить риски.
А пока мы разбираемся с ипотекой, в Красноярске (19–20 февраля) на конференции «Сибирский экспресс – 2026» предложили создать единую ОЭЗ на всей территории Сибирского федерального округа. Инициатива от вице-президента «Русала» Елены Безденежных. По аналогии с Калининградской областью. Как-то так.