11 февраля Артур Ахметов из «Авито» (руководит направлением «Ипотека, страхование и сделочные сервисы») объяснил, что с 1 февраля 2026 года правила игры по «Семейной ипотеке» жестко меняются. Теперь право на льготную ставку есть только у родителя, который постоянно зарегистрирован по одному адресу с ребенком. Просто так взять и оформить кредит не получится — нужно будет принести оригинал документа, подтверждающего эту совместную регистрацию. И это не формальность.
Кроме того, по всем детям, на которых оформляется право, требуются СНИЛС и согласие на обработку персональных данных. Скан-копию можно сдать после одобрения, но на саму сделку — только оригиналы для сверки. СНИЛС заемщика и его супруга тоже обязателен.
Ситуация усложняется для тех, кто не в браке или разведен. Чтобы подтвердить статус, нужна справка или извещение по форме приказа Минюста РФ от 1 октября 2018 года № 200, либо нотариальное заявление об отсутствии брака. Если развод уже был — прикладывайте решение суда о том, с кем остался ребенок.
Важный момент: если банк уже одобрил заявку, но кредит до 1 февраля не выдал, придется актуализировать документы. Банки теперь проверяют семейный статус и историю использования СНИЛС детей через госбазы. Если выяснится, что супруг есть, но его не указали в сделке — ДОМ.РФ исключит кредит из возмещения, а банк поднимет ставку до рыночной. Это прямо прописано в договорах.
На фоне этих ужесточений ЦБ 3 февраля сообщил о рекордном росте выдачи семейной ипотеки. В декабре 2025 года объем вырос на 69% по сравнению с ноябрем и достиг 605 млрд рублей. Цифры серьезные, но теперь за документами придется следить внимательнее.
11 февраля Артур Ахметов из «Авито» (руководит направлением «Ипотека, страхование и сделочные сервисы») объяснил, что с 1 февраля 2026 года правила игры по «Семейной ипотеке» жестко меняются. Теперь право на льготную ставку есть только у родителя, который постоянно зарегистрирован по одному адресу с ребенком. Просто так взять и оформить кредит не получится — нужно будет принести оригинал документа, подтверждающего эту совместную регистрацию. И это не формальность.
Кроме того, по всем детям, на которых оформляется право, требуются СНИЛС и согласие на обработку персональных данных. Скан-копию можно сдать после одобрения, но на саму сделку — только оригиналы для сверки. СНИЛС заемщика и его супруга тоже обязателен.
Ситуация усложняется для тех, кто не в браке или разведен. Чтобы подтвердить статус, нужна справка или извещение по форме приказа Минюста РФ от 1 октября 2018 года № 200, либо нотариальное заявление об отсутствии брака. Если развод уже был — прикладывайте решение суда о том, с кем остался ребенок.
Важный момент: если банк уже одобрил заявку, но кредит до 1 февраля не выдал, придется актуализировать документы. Банки теперь проверяют семейный статус и историю использования СНИЛС детей через госбазы. Если выяснится, что супруг есть, но его не указали в сделке — ДОМ.РФ исключит кредит из возмещения, а банк поднимет ставку до рыночной. Это прямо прописано в договорах.
На фоне этих ужесточений ЦБ 3 февраля сообщил о рекордном росте выдачи семейной ипотеки. В декабре 2025 года объем вырос на 69% по сравнению с ноябрем и достиг 605 млрд рублей. Цифры серьезные, но теперь за документами придется следить внимательнее.