27 мая Дмитрий Щегельский (президент Нацпалаты недвижимости СПб, гендиректор АН «Бенуа») в разговоре с «Известиями» прояснил один важный момент, который многих пугает: реконструкция залоговой недвижимости не превращает ипотеку в бессрочное обременение.
Суть простая. Ипотека — это зависимое обязательство, она обеспечивает конкретный кредит. Долг погашен — обременение снимается автоматически. Даже если вы за это время перестроили объект до неузнаваемости и его стоимость выросла в разы.
Правило о сохранении залога при реконструкции (ст. 345 ГК РФ) часто понимают неправильно. Оно не дает залогодателю «сбросить» обременение через изменение вещи, но не создает нового бессрочного обременения и не привязывает ипотеку к бесконечному сроку. Срок ипотеки по-прежнему определяется сроком возврата кредита.
Увеличение стоимости объекта не порождает нового долга и не мешает снять обременение. Напротив, это лишь усиливает обеспечение кредитора. Когда кредит выплачен, залогодержатель обязан направить документы для погашения записи об ипотеке в ЕГРН, и обременение будет снято.
Реконструкция не делает ипотеку вечной — она лишь гарантирует, что кредитор не потеряет обеспечение в процессе улучшения имущества должником. Гипотетически ипотека может стать «пожизненной» только в случае постоянной реструктуризации долга из-за низкой платежеспособности заемщика.
Подробнее в материале «Известий»: Перестройка века: как не лишиться залоговой недвижимости после реконструкции Источник: https://iz.ru/2104079/2026-05-27/ekspert-rasskazal-o-vliianii-rekonstruktcii-zalogovoi-nedvizhimosti-na-ipoteku
27 мая Дмитрий Щегельский (президент Нацпалаты недвижимости СПб, гендиректор АН «Бенуа») в разговоре с «Известиями» прояснил один важный момент, который многих пугает: реконструкция залоговой недвижимости не превращает ипотеку в бессрочное обременение.
Суть простая. Ипотека — это зависимое обязательство, она обеспечивает конкретный кредит. Долг погашен — обременение снимается автоматически. Даже если вы за это время перестроили объект до неузнаваемости и его стоимость выросла в разы.
Правило о сохранении залога при реконструкции (ст. 345 ГК РФ) часто понимают неправильно. Оно не дает залогодателю «сбросить» обременение через изменение вещи, но не создает нового бессрочного обременения и не привязывает ипотеку к бесконечному сроку. Срок ипотеки по-прежнему определяется сроком возврата кредита.
Увеличение стоимости объекта не порождает нового долга и не мешает снять обременение. Напротив, это лишь усиливает обеспечение кредитора. Когда кредит выплачен, залогодержатель обязан направить документы для погашения записи об ипотеке в ЕГРН, и обременение будет снято.
Реконструкция не делает ипотеку вечной — она лишь гарантирует, что кредитор не потеряет обеспечение в процессе улучшения имущества должником. Гипотетически ипотека может стать «пожизненной» только в случае постоянной реструктуризации долга из-за низкой платежеспособности заемщика.
Подробнее в материале «Известий»: Перестройка века: как не лишиться залоговой недвижимости после реконструкции Источник: https://iz.ru/2104079/2026-05-27/ekspert-rasskazal-o-vliianii-rekonstruktcii-zalogovoi-nedvizhimosti-na-ipoteku