ФАС наконец-то включилась в разбор полетов. Пока там изучают жалобы, выяснила Business FM, рынок уже кипит. Конфликт между застройщиками и банками из-за льготной ипотеки перешел в открытую фазу. Банки — Сбер, ВТБ, Альфа, ПСБ и другие — решили выдавать льготные кредиты только через своих партнеров-застройщиков. А те, в свою очередь, должны вступать в программу субсидирования. То есть доплачивать банку от 7,5% до 11,5% от суммы кредита.
Жалобы сыплются и от заемщиков, которым отказали в почти одобренной ипотеке, и от девелоперов. ПИК, например, отказался вступать в эту программу. Setl Group стал первым, кто объявил бойкот, и сейчас к нему присоединились еще четыре-пять крупных игроков. Валерия Мозганова, обозреватель Business FM, отмечает, что большинство такого поворота не ожидало. Сначала все радовались, что Сбер пытается сохранить льготную ипотеку, но потом выяснилось, что «шишки» посыпались именно на него, хотя условия ввели многие лидеры.
Ситуация накаляется. Это самая крупная «битва» со времен введения эскроу-счетов. Молчит Минстрой, молчит ЦБ, молчит ФАС — конфликт идет уже третий-четвертый день. Мозганова считает, что игроки рынка вправе требовать реакции от регуляторов. Особенно учитывая, что 1 июля 2024 года льготная ипотека на новостройки в прежнем виде закончится. Пока же позиция «Дом.РФ» не озвучена, и это может сильно повлиять на расклад сил.
Застройщики, которые согласились платить комиссию, уже начинают повышать цены на квартиры, чтобы компенсировать убытки. Дмитрий Ракута, учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, говорит, что некоторые банки, например Газпромбанк, вообще прекратили работать с господдержкой. Крупные банки (это 70% рынка) ввели комиссии, и застройщикам приходится выбирать: работать на этих условиях или нет. Ракута полагает, что Минстрой будет поддерживать застройщиков, но банки вряд ли отменят комиссии полностью. Проблема в том, что в бюджете не хватает средств на постоянное субсидирование.
Александр Харыбин, риелтор и эксперт рынка недвижимости, считает, что никакой драмы нет. Программа льготной ипотеки скоро закончится, а пока квартиры подорожают. Государство раньше доплачивало 2,5% к ставке ЦБ, а сейчас снизило доплату до 1,5%. Банкам это невыгодно, маржа теряется. Цены на рынке и так высокие, поднять их еще на 10% застройщики не смогут — никто не будет покупать. Но пока есть лазейки: люди покупают через другие банки и других застройщиков. Харыбин отмечает, что рынок в рублях достаточно дорогой, и эту «лавочку» надо прикрывать.
Центробанк тоже изучает «новые практики» участников рынка, сообщили РБК в пресс-службе регулятора. Деталей нет. Напоминаю: с 15 декабря прошлого года правительство снизило максимальную сумму кредита по льготной и семейной ипотеке с 12 млн рублей до 6 млн рублей. Первоначальный взнос повышен с 20% до 30%.
Фото: Донат Сорокин/ТАСС Обновлено в 17:20
ФАС наконец-то включилась в разбор полетов. Пока там изучают жалобы, выяснила Business FM, рынок уже кипит. Конфликт между застройщиками и банками из-за льготной ипотеки перешел в открытую фазу. Банки — Сбер, ВТБ, Альфа, ПСБ и другие — решили выдавать льготные кредиты только через своих партнеров-застройщиков. А те, в свою очередь, должны вступать в программу субсидирования. То есть доплачивать банку от 7,5% до 11,5% от суммы кредита.
Жалобы сыплются и от заемщиков, которым отказали в почти одобренной ипотеке, и от девелоперов. ПИК, например, отказался вступать в эту программу. Setl Group стал первым, кто объявил бойкот, и сейчас к нему присоединились еще четыре-пять крупных игроков. Валерия Мозганова, обозреватель Business FM, отмечает, что большинство такого поворота не ожидало. Сначала все радовались, что Сбер пытается сохранить льготную ипотеку, но потом выяснилось, что «шишки» посыпались именно на него, хотя условия ввели многие лидеры.
Ситуация накаляется. Это самая крупная «битва» со времен введения эскроу-счетов. Молчит Минстрой, молчит ЦБ, молчит ФАС — конфликт идет уже третий-четвертый день. Мозганова считает, что игроки рынка вправе требовать реакции от регуляторов. Особенно учитывая, что 1 июля 2024 года льготная ипотека на новостройки в прежнем виде закончится. Пока же позиция «Дом.РФ» не озвучена, и это может сильно повлиять на расклад сил.
Застройщики, которые согласились платить комиссию, уже начинают повышать цены на квартиры, чтобы компенсировать убытки. Дмитрий Ракута, учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, говорит, что некоторые банки, например Газпромбанк, вообще прекратили работать с господдержкой. Крупные банки (это 70% рынка) ввели комиссии, и застройщикам приходится выбирать: работать на этих условиях или нет. Ракута полагает, что Минстрой будет поддерживать застройщиков, но банки вряд ли отменят комиссии полностью. Проблема в том, что в бюджете не хватает средств на постоянное субсидирование.
Александр Харыбин, риелтор и эксперт рынка недвижимости, считает, что никакой драмы нет. Программа льготной ипотеки скоро закончится, а пока квартиры подорожают. Государство раньше доплачивало 2,5% к ставке ЦБ, а сейчас снизило доплату до 1,5%. Банкам это невыгодно, маржа теряется. Цены на рынке и так высокие, поднять их еще на 10% застройщики не смогут — никто не будет покупать. Но пока есть лазейки: люди покупают через другие банки и других застройщиков. Харыбин отмечает, что рынок в рублях достаточно дорогой, и эту «лавочку» надо прикрывать.
Центробанк тоже изучает «новые практики» участников рынка, сообщили РБК в пресс-службе регулятора. Деталей нет. Напоминаю: с 15 декабря прошлого года правительство снизило максимальную сумму кредита по льготной и семейной ипотеке с 12 млн рублей до 6 млн рублей. Первоначальный взнос повышен с 20% до 30%.
Фото: Донат Сорокин/ТАСС Обновлено в 17:20