76%. К концу первого полугодия 2024 года доля льготной ипотеки в общем объеме выдач достигла этой цифры. Звучит как пик, но если копнуть в данные «Домклик», картина получается нелинейной.
Начало года было жестким. В конце 2023-го ввели ограничения: по «Господдержке» потолок кредита опустили до 6 млн рублей, первоначальный взнос подняли до 30%, а главное — запретили брать льготный кредит более одного раза. Эффект ударил сразу. В четвертом квартале прошлого года выдавали около 70 тысяч льготных кредитов в месяц. В январе — всего 21 тысяча. Да, январь обычно слабый, но февраль-март должны были бы дать отскок. Не дали. Выдачи упали еще ниже — до 20 тысяч в месяц. Доля льготных кредитов в общем объеме рухнула с рекордных 61% (декабрь) до каких-то 40%.
Спрос на «Господдержку» и «Семейную ипотеку» просел примерно одинаково — на 6–7 процентных пунктов по сравнению с четвертым кварталом 2023 года, опустившись до ~19% каждая. Единственный, кто рос в первом квартале, — «Дальневосточная и Арктическая ипотека», потому что ее расширили на новые территории.
Поворот случился в апреле. Выдачи подскочили до 31 тысячи штук (+62% к марту), а доля льготной ипотеки в общем объеме выросла на 12 п. п., до 53%. Почему? Аналитики «Домклик» видят три причины: 1. Программа «Господдержка» (под 8%) вот-вот должна была закончиться. 2. Менялись условия «Семейной ипотеки». 3. В начале апреля возобновили выдачи IT-ипотеки. 4. Отменили требования к застройщикам по субсидированию льготных программ (это тоже подстегнуло приток).
И это не предел. В мае темп сохранился. Выдачи достигли 49 тысяч штук (+60% к апрелю), а доля льготной ипотеки обновила рекорд — 63,2%.
Интересный сдвиг внутри сегмента: во втором квартале «Семейная ипотека» окончательно обогнала «Господдержку» перед ее закрытием. На долю семейной пришлось около 31% всех сделок, на господдержку — 29%. Рынок, видимо, понял, что окно возможностей закрывается, и начал активно им пользоваться.