Некрасовка. 37% падения цен за год. Звучит как крах рынка, но если копнуть — там всё про структуру, а не про экономику.
Аналитики bnMAP.pro (на них ссылается РБК) выкатили исследование: средняя цена квадрата в новостройках района рухнула с каких-то высот до 144,5 тысячи рублей. Для сравнения: по всей Москве за год квадрат подорожал на 17%, до 537 тысяч. То есть в то время как столица дорожает, Некрасовка, Нагатинский Затон (-20%) и Сокол (-10,5%) — в лидерах антирейтинга.
Почему? Алексей Попов из ЦИАН сразу гасит панику. Говорит, что это манипуляция цифрами. Суть простая: год назад в этих районах продавались дорогие проекты на поздних стадиях стройки. Сейчас в экспозиции остались другие лоты, другие корпуса или те же ЖК, но на ранних этапах. Цена упала не потому, что рынок сломался, а потому что сменился ассортимент. В Москве больше 100 районов, и усреднение по ним часто врет.
Но риелторы видят и другое. Людмила Сотникова («Антарес-Реал») считает, что дело в ипотеке под 18%. Рынок перегрет, выше подниматься некуда, значит, нужно опускать цены. Особенно это бьет по Выхино и Некрасовке. Туда не каждый поедет — все тянут на запад и юго-запад. В этих «не рентабельных» районах много жилья, но покупают в основном студии по 16-18 метров. И вот тут цифры становятся осязаемыми: однокомнатные квартиры реально подешевели на 1,5–2 миллиона рублей.
Авторы исследования добавляют конкретики по Некрасовке: год назад там шли продажи в двух новых ЖК, а сейчас остался один — заметно более бюджетный. Вот и вся магия статистики.
Итог: цифры падают, но не везде и не всегда по одной причине. Где-то сменился ассортимент, где-то — реальное давление ставки.
Некрасовка. 37% падения цен за год. Звучит как крах рынка, но если копнуть — там всё про структуру, а не про экономику.
Аналитики bnMAP.pro (на них ссылается РБК) выкатили исследование: средняя цена квадрата в новостройках района рухнула с каких-то высот до 144,5 тысячи рублей. Для сравнения: по всей Москве за год квадрат подорожал на 17%, до 537 тысяч. То есть в то время как столица дорожает, Некрасовка, Нагатинский Затон (-20%) и Сокол (-10,5%) — в лидерах антирейтинга.
Почему? Алексей Попов из ЦИАН сразу гасит панику. Говорит, что это манипуляция цифрами. Суть простая: год назад в этих районах продавались дорогие проекты на поздних стадиях стройки. Сейчас в экспозиции остались другие лоты, другие корпуса или те же ЖК, но на ранних этапах. Цена упала не потому, что рынок сломался, а потому что сменился ассортимент. В Москве больше 100 районов, и усреднение по ним часто врет.
Но риелторы видят и другое. Людмила Сотникова («Антарес-Реал») считает, что дело в ипотеке под 18%. Рынок перегрет, выше подниматься некуда, значит, нужно опускать цены. Особенно это бьет по Выхино и Некрасовке. Туда не каждый поедет — все тянут на запад и юго-запад. В этих «не рентабельных» районах много жилья, но покупают в основном студии по 16-18 метров. И вот тут цифры становятся осязаемыми: однокомнатные квартиры реально подешевели на 1,5–2 миллиона рублей.
Авторы исследования добавляют конкретики по Некрасовке: год назад там шли продажи в двух новых ЖК, а сейчас остался один — заметно более бюджетный. Вот и вся магия статистики.
Итог: цифры падают, но не везде и не всегда по одной причине. Где-то сменился ассортимент, где-то — реальное давление ставки.