Сбер забирает почти половину всех ипотечных денег в стране. Цифры за первую половину 2021 года: более 900 тысяч выданных кредитов на сумму свыше 2,6 трлн рублей. Если вы думаете, что это просто статистика, — ошибаетесь. Это значит, что банк видит вашу зарплатную карту и знает о вас больше, чем вы сами.
Для зарплатных клиентов это работает на руку: ставка ниже на 1%, одобрение чаще, а главное — не нужно тащить справки с работы. Данные уже в базе. Остальным придется собирать бумажки.
Программ много, но суть одна: цель определяет ставку. — **Господдержка 2020:** от 0,1% в первый год, потом от 5,75%. До 3 млн на новостройки. — **Строящееся жилье:** от 0,9%. От 300 тыс. — **Готовое (вторичка):** от 7,7%. — **Рефинансирование:** от 7,9%. — **Строительство дома (льготное):** от 6%, до 12 млн. — **Семьи с детьми (ребенок 2018–2022 гг.):** от 0,1% в первый год, до 12 млн. — **Обычное строительство дома:** от 9,2%. — **Загородка:** от 8%. — **Военная ипотека:** 7,5%, до 3,37 млн (только для участников НИС). — **Гараж/машиноместо:** от 8,9%.
Не ленитесь смотреть на льготные варианты. Если вы подходите под критерии — экономия будет ощутимой. Плюс можно прикрутить маткапитал на первый взнос или гашение долга. Если родился третий ребенок после 1 января 2019-го — государство даст 450 тысяч на погашение. И да, не забывайте про налоговый вычет: до 2 млн на тело кредита и до 3 млн на проценты. Это реальные деньги, которые многие просто теряют.
**Как подать заявку?** Раньше можно было через Сбербанк Онлайн, теперь система всех гоняет на сервис «ДомКлик». Это отдельная платформа, и через нее сейчас все и крутится.
1. **Лично в отделении.** Старый добрый способ. Приходите, берете талон, ждете. Плюс — живой человек объяснит нюансы. Минус — время на дорогу и очереди. 2. **Онлайн через сайт или приложение «ДомКлик».** — На сайте: выбираете программу, жмете «Подать заявку», попадаете на калькулятор. Заполняете параметры (цель, сумма, срок), указываете все, что снижает ставку. Отправляете. Решение часто приходит в тот же день, иногда тянут пару дней. — В приложении: вход по Сбер ID или телефону. Калькулятор -> ввод данных -> подтверждение личности (если новый клиент) -> загрузка фото паспорта -> выбор офиса для подписания.
Важно понимать: подача заявки — это не одобрение. Это предварительное решение. Банк говорит: «В принципе, да, но проверим жилье».
**Требования к заемщику:** Вам должно быть от 18 лет на момент подачи и не больше 75 на момент полного погашения. Стаж от 3 месяцев. Гражданство РФ, регистрация. Можно привлечь до 3 созаемщиков (к ним те же требования). Подтверждать доход придется справкой 2-НДФЛ или по форме банка, плюс выписка из трудовой. Свидетельство о браке и рождении детей — если есть. Сейчас многое тянется через Госуслуги, так что бегать по инстанциям не придется.
Заявки через «ДомКлик» проверяют быстрее, чем бумажные из отделений. СМС придет в тот же день или на следующий.
После предварительного одобрения у вас есть 90 дней. Ищите квартиру (в базе аккредитованных застройщиков, если новостройка), собирайте документы на объект. Приносите оригиналы в офис или грузите в личный кабинет. Банк проверяет жилье, выдает финальное решение и назначает дату сделки. Все. Никакой магии, только документы и сроки.