Ипотека в России — это почти стандарт, но получить одобрение банкам лень. Юлия Позаченюк из «ТСН Недвижимость» (руководитель департамента ипотечного кредитования) объяснила «Стройгазете», как не получить отказ. Спойлер: всё банально, но многие упускают.
Самое первое — посчитай свою долговую нагрузку. Банки смотрят на чистый доход и требуют, чтобы платеж по ипотеке не превышал 50–70%. Но тут подвох: люди забывают про кредитки. Банк считает каждую карту как долг в размере 10% от лимита, даже если ты ей не пользуешься. Поэтому: не открывай новые карты перед ипотекой. Если есть старые — не закрывай их (это займет 45 дней), а просто снизь лимиты до минимума. Обновление лимита проходит за 5–7 дней. Разница колоссальная.
Второй момент — первоначальный взнос. Желательно от 30% от стоимости жилья. Чем больше внесешь, тем выше шанс одобрения и тем ниже может быть ставка. Тут всё честно.
Третий шаг — чистка кредитной истории. Проверить её можно бесплатно через Госуслуги. И это не всё. Нужно заглянуть на сайты ФНС и ФССП. Если там висят долги — гаси их. Иначе шансов на одобрение будет заметно меньше.
Документы тоже проверяй. Опечатка в паспорте или справке — и отказ. Банки не любят ошибок.
И последнее, но важное: не подавай заявки во все банки сразу. Это не поможет, а только испортит кредитную историю. Каждый отказ понижает рейтинг, а следующий банк увидит, куда ты уже стучался. Юлия советует сначала подать заявку в один банк, и если всё хорошо — уже потом искать лучшие предложения на рынке. Так надежнее.