Красноярск, начало 2020-го. Решили купить «однушку» для дочери-подростка, пока она не уехала в вуз. Аренду сразу вычеркнули — сами помним студенческие будни. Бюджет был скромный: до 1,3 млн. Но цены росли быстрее, чем мы принимали решения.
Ситуация осложнялась логистикой. Живем в селе, до Красноярска 600 км. Треть пути — гравийка, дорога в одну сторону 8–10 часов. Наездишься? Нет. Поэтому вторичку в старом фонде отбросили сразу: боялись «кота в мешке» и капитального ремонта. Хотелось новостройки, чтобы хоть площадка детская была нормальная.
Попробовали сначала сами через ДомКлик от Сбера. Приложение удобное, но варианты не зашли. Решили не мучиться и наняли риэлтора. Бюджет, район, пожелания — через день уже был список.
Агент посоветовал не тянуть и сразу подавать заявку на ипотеку. Указали сумму больше планируемой. Одобрили быстро. Квартира оказалась не в базе ДомКлик, но это не стало проблемой. Риэлтор всё настроил.
Что купили: — 1-комнатная квартира в новостройке, 26 кв.м. — Получистовая отделка. — Дом сдан, на момент покупки 10% уже заселено. — Цена: 1,8 млн руб. (ипотека ~1,4 млн, взнос ~360 тыс.).
Заявку одобрили 15 февраля 2020, оформили 5 марта. Риэлтор загрузил документы в ДомКлик, мы просто отправили туда паспорта и свидетельства о рождении троих детей. Сами в бумажной волоките не копали. До сих пор пользуемся приложением — там же продлевали страховки.
Сделку провели перед локдауном. В МФЦ уже мерили температуру и пускали по записи. В Сбербанк съездили один раз (на час), муж — дважды в МФЦ для регистрации права. Всё четко.
Главное — мы поймали две госпрограммы.
1. Списание 450 000 руб. долга для многодетных (третий ребенок родился в 2019-м). Мы были третьими в селе, кто подавал. Информации было мало, но документы собирались легко (только нотариальные копии свидетельств). Заявление заполнила в банке. Через 10 дней мне позвонили из Сбера и сообщили, что долг уменьшился. Уведомлений не приходило, узнали случайно. Платеж упал с 16 700 до ~10 000 руб. (ипотека на 10 лет).
2. Семейная ипотека под 5%. Требовался взнос от 15% и покупка у застройщика. Изначально ставка не применилась, но после звонка в банк специалист исправил её вручную.
Итог через год: Жалеем? Нет. Первичка оказалась выгоднее. Соседи — молодые, в чате решают вопросы, ремонты делают все одновременно, без конфликтов. Риэлторские услуги оплатил застройщик.
Цена вопроса выросла. Если мы отдали 1,8 млн, то сейчас аналогичная квартира стоит уже 2,3 млн. 20% квартир в доме до сих пор пустуют. Для тех, кто покупает «наобум» издалека, новостройка — самый безопасный вариант. Вторичка дешевле, но риски с документами и скрытыми дефектами не стоят экономии.