«Надо больше строить. Тогда и жилье станет доступнее». Звучит как лозунг с плаката, но Антон Глушков, президент НОСТРОЙ, сказал это всерьез. И не просто так, а на конференции в МГУ (Высшая школа государственного аудита), где собрались серьезные люди: от представителя ЦБ Дарьи Крыловой до Михаила Гольдберга из «ДОМ.РФ».
Суть позиции Глушкова проста: застройщикам нужно снизить затраты и облегчить вход на рынок. Долгосрочная поддержка должна бить именно в эту точку. А еще он предлагает расширять «ипотечное меню» — называет это финансовым маркетингом, но, по сути, просто пытается удержать спрос. Эксперименты с программами, по его словам, востребованы.
Цифры за этот год (январь–сентябрь) выглядят жестко: жилищное кредитование упало на 64%. Виновата нестабильность ключевой ставки, из-за чего выдачу ипотеки на время вообще заморозили. Но рынок, как говорится, живой — к июню ставки начали снижаться, ДКП смягчили, и спрос потихоньку вернулся. Помогли и партнерские программы банков со ставками от 0,01%.
Интересный момент: единственный сегмент, который вырос во втором квартале 2022 года, — это ИЖС и готовые дома. Без особой господдержки (кроме «Сельской ипотеки») объем кредитов тут подскочил на 16%. Люди реально хотят жить за городом, и это видно.
Глушков также затронул проектное финансирование. Да, механизм сложный, но застройщики его уже приняли. За полтора года ни одна стройка по эскроу не остановилась, несмотря на пандемию и скачки ставки. Сейчас 82 млн кв. метров жилья строятся с использованием проектного финансирования — это почти 84% от всего долевого рынка. К концу года, по прогнозам, будет 90%, а где-то и 100%. Риск, который раньше давил на строителей, теперь перешел к банкам.
В конце конференции студенты ВШГА задали вопросы про льготную ипотеку, метраж квартир и плавающие ставки. Эксперты ответили. Вроде бы все по делу.