8 трлн рублей. Это сумма, которую россияне вложили в ипотеку за 2023 год. Рынок рос как на дрожжах, но сейчас всё меняется. Льготные программы, которые держали этот рост, закрываются.
В 2020–2023 годах 60–80% сделок на вторичке и новостройках шли через ипотеку. В премиуме — до 40–50%. И почти 90% из них — за счет госпрограмм. Без этих субсидий спрос бы рухнул, учитывая падение реальных доходов из-за пандемии и санкций. Дмитрий Голев (Optima Development) и Алексей Трубников (ПИК) в один голос говорят: это позволило построить рекордные 110 млн кв. м жилья в прошлом году и сделать платеж доступным.
Но есть обратная сторона. Цены взлетели. В Москве квадратный метр подорожал на 47,3% — до 461,5 тыс. рублей. Юлия Архангельская («Мангазея») считает, что это вина бесконтрольной выдачи по ставке 8% (ранее 7%). Руслан Сырцов («Метриум») не согласен: дело в проектном финансировании, росте цен на материалы и импортозамещении. Споры спорам, но факт: льготная ипотека стимулировала и спрос, и цены.
Теперь — к сути. Марат Хуснуллин еще в прошлом году сказал, что массовую поддержку новостроек прекращают. Функция выполнена. С зимы в Москве лимит по льготной ипотеке урезали до 6 млн рублей. Это копейки по московским меркам. Выдача по этой программе упала. Сейчас господдержки по факту нет — 6 млн берут только те, у кого огромный первоначальный взнос. Полгода назад можно было взять 12 млн под 8% или комбинировать до 30 млн. Теперь — тишина.
1 июля — дедлайн. Государство окончательно свернет льготную ипотеку на новостройки. Рынок уже чувствует перемены. В первом квартале спрос просел из-за жестких ставок и высокого первоначального взноса. Дарья Постникова («Сити21») отмечает, что сохраненные условия стали почти единственным способом войти в сделку.
Застройщики не сидят сложа руки. ПИК запустил «ПИК-бонус»: баллы за покупку можно потратить на парковку, кладовку или улучшения. Голев прогнозирует рассрочки, скидки и оптимизацию продукта. Илья Колунов («Садовое кольцо») за сохранение инструмента, но с корректировкой параметров.
Что делать покупателю? Постникова и Трубников советуют не тянуть. «Лучше синица в руках». Квартира, купленная сегодня, останется с вами, а цена зафиксирована. Если цены вырастут — вырастет стоимость вашей собственности, а не ваши расходы.
Но будет ли бум? Сырцов скептичен: девелоперы переключатся на траншевую и аккредитивную ипотеку. Реальный рост активности начнется только после снижения ключевой ставки ЦБ. А пока слухи об ужесточении условий по семейной (6%) и IT-ипотеке (5%) вызывают всплеск спроса. Ждем решений от государства.
P.S. Текст написан быстро, факты сохранены, структура разбита. Как и просили.
8 трлн рублей. Это сумма, которую россияне вложили в ипотеку за 2023 год. Рынок рос как на дрожжах, но сейчас всё меняется. Льготные программы, которые держали этот рост, закрываются.
В 2020–2023 годах 60–80% сделок на вторичке и новостройках шли через ипотеку. В премиуме — до 40–50%. И почти 90% из них — за счет госпрограмм. Без этих субсидий спрос бы рухнул, учитывая падение реальных доходов из-за пандемии и санкций. Дмитрий Голев (Optima Development) и Алексей Трубников (ПИК) в один голос говорят: это позволило построить рекордные 110 млн кв. м жилья в прошлом году и сделать платеж доступным.
Но есть обратная сторона. Цены взлетели. В Москве квадратный метр подорожал на 47,3% — до 461,5 тыс. рублей. Юлия Архангельская («Мангазея») считает, что это вина бесконтрольной выдачи по ставке 8% (ранее 7%). Руслан Сырцов («Метриум») не согласен: дело в проектном финансировании, росте цен на материалы и импортозамещении. Споры спорам, но факт: льготная ипотека стимулировала и спрос, и цены.
Теперь — к сути. Марат Хуснуллин еще в прошлом году сказал, что массовую поддержку новостроек прекращают. Функция выполнена. С зимы в Москве лимит по льготной ипотеке урезали до 6 млн рублей. Это копейки по московским меркам. Выдача по этой программе упала. Сейчас господдержки по факту нет — 6 млн берут только те, у кого огромный первоначальный взнос. Полгода назад можно было взять 12 млн под 8% или комбинировать до 30 млн. Теперь — тишина.
1 июля — дедлайн. Государство окончательно свернет льготную ипотеку на новостройки. Рынок уже чувствует перемены. В первом квартале спрос просел из-за жестких ставок и высокого первоначального взноса. Дарья Постникова («Сити21») отмечает, что сохраненные условия стали почти единственным способом войти в сделку.
Застройщики не сидят сложа руки. ПИК запустил «ПИК-бонус»: баллы за покупку можно потратить на парковку, кладовку или улучшения. Голев прогнозирует рассрочки, скидки и оптимизацию продукта. Илья Колунов («Садовое кольцо») за сохранение инструмента, но с корректировкой параметров.
Что делать покупателю? Постникова и Трубников советуют не тянуть. «Лучше синица в руках». Квартира, купленная сегодня, останется с вами, а цена зафиксирована. Если цены вырастут — вырастет стоимость вашей собственности, а не ваши расходы.
Но будет ли бум? Сырцов скептичен: девелоперы переключатся на траншевую и аккредитивную ипотеку. Реальный рост активности начнется только после снижения ключевой ставки ЦБ. А пока слухи об ужесточении условий по семейной (6%) и IT-ипотеке (5%) вызывают всплеск спроса. Ждем решений от государства.