Ипотека с господдержкой — это не про «социально незащищенных», как раньше думали. Сейчас это просто инструмент, где государство доплачивает банку, чтобы ставка не взлетала выше 12%. Деньги идут через АИЖК, банки-партнеры выдают кредиты под этот процент, а мы покупаем жилье на первичном рынке.
Суть проста: ставка не выше 12% годовых, валюта — рубли, срок от 1 до 30 лет. Первоначальный взнос — минимум 20%. Суммы зависят от региона: в Москве, Подмосковье, Питере и Ленобласти можно взять до 8 млн, в остальных субъектах РФ — до 3 млн. Обязательное комплексное страхование, аннуитетные платежи (равные суммы каждый месяц). Созаемщиков можно привлечь до трех человек.
Кто может взять? Граждане РФ от 21 года (в некоторых банках до 75 лет на момент окончания кредита). Нужен официальный доход и стаж на текущем месте от 6 месяцев. Документы стандартные: паспорт с пропиской, анкета, справки о доходах и трудовой занятости. По объекту — выписка из ЕГРП, оценка, договор купли-продажи, согласие супруга. Но! Каждый банк может попросить что-то свое, так что готовьтесь к сюрпризам.
Смотрим на рынок. Сбербанк, Россельхозбанк, Газпромбанк, Райффайзен, ДельтаКредит — все предлагают похожие условия. Ставки сейчас крутятся вокруг 11–11,95%. Например, Россельхозбанк дает от 11,3%, Сбер — от 11,4%. Суммы те же: до 8 млн в столицах, до 3 млн в регионах. Первоначальный взнос везде от 20%.
Важный момент, который многие упускают: эти программы привязаны к ключевой ставке ЦБ. Сейчас она 10%. Если она упадет до 8,5%, господдержка отменится. Программы официально действовали до конца 2016 года, но их продление обсуждается. Есть еще один нюанс: банки должны выдавать не менее 300 млн рублей в месяц по этим программам, иначе компенсации прекращаются.
Итог: если вам нужно жилье на первичке и вы готовы внести 20% сверху, сейчас можно взять кредит под ~11-12%. Но окно возможностей может закрыться, если ЦБ решит снизить ставку ниже 8,5%. Так что тянуть не стоит.
Ипотека с господдержкой — это не про «социально незащищенных», как раньше думали. Сейчас это просто инструмент, где государство доплачивает банку, чтобы ставка не взлетала выше 12%. Деньги идут через АИЖК, банки-партнеры выдают кредиты под этот процент, а мы покупаем жилье на первичном рынке.
Суть проста: ставка не выше 12% годовых, валюта — рубли, срок от 1 до 30 лет. Первоначальный взнос — минимум 20%. Суммы зависят от региона: в Москве, Подмосковье, Питере и Ленобласти можно взять до 8 млн, в остальных субъектах РФ — до 3 млн. Обязательное комплексное страхование, аннуитетные платежи (равные суммы каждый месяц). Созаемщиков можно привлечь до трех человек.
Кто может взять? Граждане РФ от 21 года (в некоторых банках до 75 лет на момент окончания кредита). Нужен официальный доход и стаж на текущем месте от 6 месяцев. Документы стандартные: паспорт с пропиской, анкета, справки о доходах и трудовой занятости. По объекту — выписка из ЕГРП, оценка, договор купли-продажи, согласие супруга. Но! Каждый банк может попросить что-то свое, так что готовьтесь к сюрпризам.
Смотрим на рынок. Сбербанк, Россельхозбанк, Газпромбанк, Райффайзен, ДельтаКредит — все предлагают похожие условия. Ставки сейчас крутятся вокруг 11–11,95%. Например, Россельхозбанк дает от 11,3%, Сбер — от 11,4%. Суммы те же: до 8 млн в столицах, до 3 млн в регионах. Первоначальный взнос везде от 20%.
Важный момент, который многие упускают: эти программы привязаны к ключевой ставке ЦБ. Сейчас она 10%. Если она упадет до 8,5%, господдержка отменится. Программы официально действовали до конца 2016 года, но их продление обсуждается. Есть еще один нюанс: банки должны выдавать не менее 300 млн рублей в месяц по этим программам, иначе компенсации прекращаются.
Итог: если вам нужно жилье на первичке и вы готовы внести 20% сверху, сейчас можно взять кредит под ~11-12%. Но окно возможностей может закрыться, если ЦБ решит снизить ставку ниже 8,5%. Так что тянуть не стоит.