Половину всех выплат по семейной ипотеке человек отдает лишь на проценты. Звучит как математическая неизбежность, но цифры из свежей аналитики «Известий» бьют по карману.
Сейчас средняя ставка по семейной — 6%. Срок займа тянется в среднем 27,4 года (это 328 месяцев, считали в Frank RG). Да, ежемесячный платеж выглядит адекватным, но если сложить всё за эти четверть века, переплата превысит сам кредит почти вдвое. Берем типовую «евродвушку» — 40 квадратов по 208 тыс. рублей за метр. Итого 8,3 млн. Вносим 30% (стандартная практика), берем в долг 5,8 млн. Через 27 лет отдадим банку 11,8 млн. Из них 6 миллионов — чистые проценты. Половина денег просто сгорает.
Для сравнения: рыночная ипотека под 20% съедает 8 из 10 платежей только на обслуживание долга. Но и тут есть нюансы. В правительстве уже обсуждают ужесточение условий семейной программы. Идея простая: привязать ставку к количеству детей. Один ребенок — 10%, два — 6%, три и больше — 4%. Проблема в том, что большинство потенциальных заемщиков попадет в категорию с более высокой ставкой.
Что это значит на практике? Если взять те же 5,8 млн под 10% на те же 27,4 года, переплата взлетит до 11 млн рублей. То есть более 65% всех ваших выплат уйдет банку только за то, что он дал деньги.
ЦБ, кстати, прогнозирует возвращение ключевой ставки к нейтральным 7,5–8,5% только к 2028 году. Рыночная ипотека тогда будет стоить 10–12%. Так что иллюзий насчет «дешевых» денег лучше не питать.
Источник: https://iz.ru/2052892/2026-03-04/polovinu-vsekh-vyplat-po-semeinoi-ipoteke-chelovek-otdaet-lish-na-protcenty
Половину всех выплат по семейной ипотеке человек отдает лишь на проценты. Звучит как математическая неизбежность, но цифры из свежей аналитики «Известий» бьют по карману.
Сейчас средняя ставка по семейной — 6%. Срок займа тянется в среднем 27,4 года (это 328 месяцев, считали в Frank RG). Да, ежемесячный платеж выглядит адекватным, но если сложить всё за эти четверть века, переплата превысит сам кредит почти вдвое. Берем типовую «евродвушку» — 40 квадратов по 208 тыс. рублей за метр. Итого 8,3 млн. Вносим 30% (стандартная практика), берем в долг 5,8 млн. Через 27 лет отдадим банку 11,8 млн. Из них 6 миллионов — чистые проценты. Половина денег просто сгорает.
Для сравнения: рыночная ипотека под 20% съедает 8 из 10 платежей только на обслуживание долга. Но и тут есть нюансы. В правительстве уже обсуждают ужесточение условий семейной программы. Идея простая: привязать ставку к количеству детей. Один ребенок — 10%, два — 6%, три и больше — 4%. Проблема в том, что большинство потенциальных заемщиков попадет в категорию с более высокой ставкой.
Что это значит на практике? Если взять те же 5,8 млн под 10% на те же 27,4 года, переплата взлетит до 11 млн рублей. То есть более 65% всех ваших выплат уйдет банку только за то, что он дал деньги.
ЦБ, кстати, прогнозирует возвращение ключевой ставки к нейтральным 7,5–8,5% только к 2028 году. Рыночная ипотека тогда будет стоить 10–12%. Так что иллюзий насчет «дешевых» денег лучше не питать.
Источник: https://iz.ru/2052892/2026-03-04/polovinu-vsekh-vyplat-po-semeinoi-ipoteke-chelovek-otdaet-lish-na-protcenty