6,5% на весь срок. Звучит как сказка, особенно на фоне средних 8,7%, которые мы видели до апреля. Постановление правительства вышло 23 апреля 2020 года, но разговоры начались раньше. Суть проста: государство компенсирует банку разницу. Но есть жесткие рамки, которые многие упускают.
Срок действия программы — с 17 апреля по 1 ноября 2020 года. Только новостройки. Только от застройщика (юридического лица). Инвестфонды и вторичка — мимо. Лимиты: 3 млн рублей в регионах, 8 млн — в Москве, МО, Петербурге и Ленобласти. Первоначальный взнос — минимум 20%. Маткапитал можно, другие субсидии — можно. Срок кредита не ограничен.
Ирина Храмушина, риелтор с пятилетним стажем, говорит, что первые сделки уже есть. Полдюжины клиентов из регионов, не из Москвы и Питера, как ожидалось. Время потеряно, но лето еще впереди. Цены на квадрат в новостройках на 2020 год кусаются: Москва — 211 тыс., Питер — 128 тыс., Казань — 85 тыс., Екатеринбург — 74,7 тыс., Омск — 49,1 тыс., Челябинск — 42 тыс., Самара — 62,7 тыс., Пермь — 61,1 тыс., Воронеж — 52,3 тыс., Краснодар — 65,8 тыс., Уфа — 73,2 тыс., Нижний Новгород — 73,8 тыс., Волгоград — 52 тыс., Подмосковье — 123 тыс., Ставрополь — 48 тыс., Иваново — 44,6 тыс., Калининград — 66,4 тыс., Киров — 46,3 тыс., Красноярск — 64,2 тыс., Саратов — 40,5 тыс., Тюмень — 68,3 тыс., Томск — 57 тыс., Чита — 54,9 тыс., Новосибирск — 74,4 тыс.
Маткапитала на первоначальный взнос сейчас едва ли хватит. Люди продают имущество. Свободных денег нет — все «съел» карантин. Если бы программу объявили в начале года, было бы проще. Сейчас многие берут кредиты с похолобным настроем: «возьмем, а там посмотрим». И не зря — если договор подписан, жилье останется, если только не уволят.
Важный момент: сумма кредита не может превышать лимит (3 или 8 млн). Если квартира стоит дороже, разницу вносят как первоначальный взнос. Дробить договор на «льготную» и «обычную» часть нельзя. Один договор — один лимит. Остальное — за свой счет или через потребительский кредит. По данным ЦИАН, под программу подходит только 45% квартир в городах от 500 тыс. населения. Средняя площадь лотов — 45 кв. м, что на 25% меньше рынка.
Ожиданий бумов нет. Храмушина прогнозирует рост активности на 2-5% к ноябрю. Из 10 сделок в месяц станет «десять с половиной». Пользоваться смогут 5-10% заемщиков с сохраненной работой. У бедных нет денег, богатым ипотека не нужна. Опасение одно: застройщики поднимут цены, как в марте (тогда было +5-10%, и продажи упали). В Москве и на Юге бум строительства, там цены могут не расти. В 2019 году выдали 1,27 млн ипотек (на 14% меньше, чем в 2018). Всего в России около 50 млн кредитов, ипотечных — 12%. Программа рассчитана на 250 тысяч новых кредитов за полгода.
Сергей Коваленко, 50 лет, таксист. Живет в съемных комнатах после развода. Увидел шанс. Маткапитала нет, доходы упали, продать нечего. Для первоначального взноса взял потребительский кредит под 11% (с копейками), не хватало 150 тыс. Ипотечный кредит по «путинской» схеме одобрили легче, чем потребительский. «На колесах» — плюс. К марту следующего года будет квартира. Отдавать, видимо, до пенсии.
Олег Нестеренко, 40 лет, работал на мебельной фабрике (она на карантине). Живет с семьей жены. Хотел продать дом, купить двушку родителям и трешку себе. Лимит 3 млн. В их городе трешка в новостройке на окраине стоит 3,5 млн. Застройщик рекламировал одну цену, а при сделке добавил полмиллиона «дополнительных расходов». Чтобы выкрутиться, нужно было брать два кредита и вносить первоначальный взнос больше миллиона. Дом продавать надо сразу, иначе денег не наскрести. Жить с родителями год, пока строится жилье. Отказался. Называет программу «пустышкой» и хитрым ходом властей.
Прошло почти два месяца. Выдано около 1,5 тысячи таких кредитов. На общем фоне — пустяк. Если цифра вырастет в разы — программа работает. Если нет — вспомним Черномырдина: «хотели как лучше».
На этом все.
6,5% на весь срок. Звучит как сказка, особенно на фоне средних 8,7%, которые мы видели до апреля. Постановление правительства вышло 23 апреля 2020 года, но разговоры начались раньше. Суть проста: государство компенсирует банку разницу. Но есть жесткие рамки, которые многие упускают.
Срок действия программы — с 17 апреля по 1 ноября 2020 года. Только новостройки. Только от застройщика (юридического лица). Инвестфонды и вторичка — мимо. Лимиты: 3 млн рублей в регионах, 8 млн — в Москве, МО, Петербурге и Ленобласти. Первоначальный взнос — минимум 20%. Маткапитал можно, другие субсидии — можно. Срок кредита не ограничен.
Ирина Храмушина, риелтор с пятилетним стажем, говорит, что первые сделки уже есть. Полдюжины клиентов из регионов, не из Москвы и Питера, как ожидалось. Время потеряно, но лето еще впереди. Цены на квадрат в новостройках на 2020 год кусаются: Москва — 211 тыс., Питер — 128 тыс., Казань — 85 тыс., Екатеринбург — 74,7 тыс., Омск — 49,1 тыс., Челябинск — 42 тыс., Самара — 62,7 тыс., Пермь — 61,1 тыс., Воронеж — 52,3 тыс., Краснодар — 65,8 тыс., Уфа — 73,2 тыс., Нижний Новгород — 73,8 тыс., Волгоград — 52 тыс., Подмосковье — 123 тыс., Ставрополь — 48 тыс., Иваново — 44,6 тыс., Калининград — 66,4 тыс., Киров — 46,3 тыс., Красноярск — 64,2 тыс., Саратов — 40,5 тыс., Тюмень — 68,3 тыс., Томск — 57 тыс., Чита — 54,9 тыс., Новосибирск — 74,4 тыс.
Маткапитала на первоначальный взнос сейчас едва ли хватит. Люди продают имущество. Свободных денег нет — все «съел» карантин. Если бы программу объявили в начале года, было бы проще. Сейчас многие берут кредиты с похолобным настроем: «возьмем, а там посмотрим». И не зря — если договор подписан, жилье останется, если только не уволят.
Важный момент: сумма кредита не может превышать лимит (3 или 8 млн). Если квартира стоит дороже, разницу вносят как первоначальный взнос. Дробить договор на «льготную» и «обычную» часть нельзя. Один договор — один лимит. Остальное — за свой счет или через потребительский кредит. По данным ЦИАН, под программу подходит только 45% квартир в городах от 500 тыс. населения. Средняя площадь лотов — 45 кв. м, что на 25% меньше рынка.
Ожиданий бумов нет. Храмушина прогнозирует рост активности на 2-5% к ноябрю. Из 10 сделок в месяц станет «десять с половиной». Пользоваться смогут 5-10% заемщиков с сохраненной работой. У бедных нет денег, богатым ипотека не нужна. Опасение одно: застройщики поднимут цены, как в марте (тогда было +5-10%, и продажи упали). В Москве и на Юге бум строительства, там цены могут не расти. В 2019 году выдали 1,27 млн ипотек (на 14% меньше, чем в 2018). Всего в России около 50 млн кредитов, ипотечных — 12%. Программа рассчитана на 250 тысяч новых кредитов за полгода.
Сергей Коваленко, 50 лет, таксист. Живет в съемных комнатах после развода. Увидел шанс. Маткапитала нет, доходы упали, продать нечего. Для первоначального взноса взял потребительский кредит под 11% (с копейками), не хватало 150 тыс. Ипотечный кредит по «путинской» схеме одобрили легче, чем потребительский. «На колесах» — плюс. К марту следующего года будет квартира. Отдавать, видимо, до пенсии.
Олег Нестеренко, 40 лет, работал на мебельной фабрике (она на карантине). Живет с семьей жены. Хотел продать дом, купить двушку родителям и трешку себе. Лимит 3 млн. В их городе трешка в новостройке на окраине стоит 3,5 млн. Застройщик рекламировал одну цену, а при сделке добавил полмиллиона «дополнительных расходов». Чтобы выкрутиться, нужно было брать два кредита и вносить первоначальный взнос больше миллиона. Дом продавать надо сразу, иначе денег не наскрести. Жить с родителями год, пока строится жилье. Отказался. Называет программу «пустышкой» и хитрым ходом властей.
Прошло почти два месяца. Выдано около 1,5 тысячи таких кредитов. На общем фоне — пустяк. Если цифра вырастет в разы — программа работает. Если нет — вспомним Черномырдина: «хотели как лучше».
На этом все.