**Разбираем «Самолет» и их 2,55%: где правда, а где математика**
В рекламе звучит цифра 2,55% годовых. Фиксированная ставка на весь срок — даже на 20 лет. Звучит как подарок, особенно на фоне того, что к июлю 2021-го госпрограмма режется, и обычные ставки уйдут в 5,5–5,7%. Но давайте без эмоций, посчитаем.
Программа «Меньше переплат» работает с 8 апреля по 1 июля 2021 года. Охват: Москва, МО, Питер, ЛО. Сумма кредита — до 12 млн рублей. Апартаменты тут не при делах, на них ставка от 4,99%.
Кто кредитор? Формально Сбербанк (лицензия мелькает в мелком шрифте), хотя на сайте Сбера этой программы нет. Есть еще вариант с Альфа-Банком (от 2,99%) и другие связки с «Открытием» или Промсвязьбанком. Но фокус на Сбере.
**В чем подвох с цифрами?** Заходим на сайт «Самолета», открываем их калькулятор. Квартира за 5 млн, первый взнос 1,5 млн, срок 20 лет. Калькулятор показывает платеж 20 123 рубля. Берем сторонний калькулятор, вбиваем те же 2,55%. Получаем 18 632 рубля. Разница ощутимая. Если подобрать ставку под платеж 20 123 рубля, выходит реальная ставка около 3,41%. То есть, реклама врет не намеренно, но математика у них своя. Почему накрутка почти в процент — непонятно. Может, комиссии, может, особенности аннуитетных платежей в их системе. Но платить придется по факту 3,41%, а не 2,55%.
**Условия, которые прячут в мелкий шрифт:** 1. **Электронная регистрация.** Если оформляете сделку «на бумаге» — ставка +0,3%. 2. **Страховка жизни.** Обязательна в аккредитованных компаниях. Нет страховки — ставка +1%. 3. **Выбор ЖК.** Программа действует только на объекты «Самолета». В Москве и МО под условия попадает 10 комплексов, в Питере — 6. Апартаменты исключены. 4. **Первоначальный взнос.** От 15%.
**О компании** «Самолет» — топ-5 застройщиков РФ. С 2014 года ввели 2,3 млн кв.м, земельный банк — 19 млн кв.м (рекорд). В прошлом году купили «СПб Реновацию» (8,3 млн кв.м в Питере). IPO прошло успешно, акции выросли с 984 до 1650 рублей. Риск долгостроя минимален, компания надежная. Их фишка всегда была в низкой себестоимости (строили по 50к, пока конкуренты по 65к) и домах не выше 17 этажей.
**Стоит ли брать?** До 1 июля осталось мало времени. Если вы целитесь в Москву или Питер, это, возможно, последний шанс на дешевые деньги перед повышением ставок. Но будьте внимательны: * Банк может отказать в этой программе без объяснений и предложить другую (например, 0,1% на первый год, а потом стандартные 5,75%). * Проверьте, не зашили ли они субсидию в цену квартиры. Может, в другом ЖК по обычной ставке выйдет дешевле в месяц? * Считайте платеж сами, не веря калькулятору застройщика.
Если договор чистый, ставка фиксируется на 3,41% (реально) на 20 лет, и цена квартиры адекватная — можно брать. Но не 2,55%. Это важно понимать.
*P.S. Условия программы размыты, на сайтах банков их не найти. Все будет в кредитном договоре. Читайте его.*
Разбираем «Самолет» и их 2,55%: где правда, а где математика
В рекламе звучит цифра 2,55% годовых. Фиксированная ставка на весь срок — даже на 20 лет. Звучит как подарок, особенно на фоне того, что к июлю 2021-го госпрограмма режется, и обычные ставки уйдут в 5,5–5,7%. Но давайте без эмоций, посчитаем.
Программа «Меньше переплат» работает с 8 апреля по 1 июля 2021 года. Охват: Москва, МО, Питер, ЛО. Сумма кредита — до 12 млн рублей. Апартаменты тут не при делах, на них ставка от 4,99%.
Кто кредитор? Формально Сбербанк (лицензия мелькает в мелком шрифте), хотя на сайте Сбера этой программы нет. Есть еще вариант с Альфа-Банком (от 2,99%) и другие связки с «Открытием» или Промсвязьбанком. Но фокус на Сбере.
**В чем подвох с цифрами?** Заходим на сайт «Самолета», открываем их калькулятор. Квартира за 5 млн, первый взнос 1,5 млн, срок 20 лет. Калькулятор показывает платеж 20 123 рубля. Берем сторонний калькулятор, вбиваем те же 2,55%. Получаем 18 632 рубля. Разница ощутимая. Если подобрать ставку под платеж 20 123 рубля, выходит реальная ставка около 3,41%. То есть, реклама врет не намеренно, но математика у них своя. Почему накрутка почти в процент — непонятно. Может, комиссии, может, особенности аннуитетных платежей в их системе. Но платить придется по факту 3,41%, а не 2,55%.
**Условия, которые прячут в мелкий шрифт:** 1. **Электронная регистрация.** Если оформляете сделку «на бумаге» — ставка +0,3%. 2. **Страховка жизни.** Обязательна в аккредитованных компаниях. Нет страховки — ставка +1%. 3. **Выбор ЖК.** Программа действует только на объекты «Самолета». В Москве и МО под условия попадает 10 комплексов, в Питере — 6. Апартаменты исключены. 4. **Первоначальный взнос.** От 15%.
**О компании** «Самолет» — топ-5 застройщиков РФ. С 2014 года ввели 2,3 млн кв.м, земельный банк — 19 млн кв.м (рекорд). В прошлом году купили «СПб Реновацию» (8,3 млн кв.м в Питере). IPO прошло успешно, акции выросли с 984 до 1650 рублей. Риск долгостроя минимален, компания надежная. Их фишка всегда была в низкой себестоимости (строили по 50к, пока конкуренты по 65к) и домах не выше 17 этажей.
**Стоит ли брать?** До 1 июля осталось мало времени. Если вы целитесь в Москву или Питер, это, возможно, последний шанс на дешевые деньги перед повышением ставок. Но будьте внимательны: * Банк может отказать в этой программе без объяснений и предложить другую (например, 0,1% на первый год, а потом стандартные 5,75%). * Проверьте, не зашили ли они субсидию в цену квартиры. Может, в другом ЖК по обычной ставке выйдет дешевле в месяц? * Считайте платеж сами, не веря калькулятору застройщика.
Если договор чистый, ставка фиксируется на 3,41% (реально) на 20 лет, и цена квартиры адекватная — можно брать. Но не 2,55%. Это важно понимать.
*P.S. Условия программы размыты, на сайтах банков их не найти. Все будет в кредитном договоре. Читайте его.*