6% против 18%. Разница, которая в 2026 году всё ещё позволяет делать деньги, но уже не так бесконтрольно, как раньше. «Семейная ипотека» перестала быть просто льготой для рождаемости — это главный драйвер первички и ИЖС, по крайней мере, так считает Александр Поздняков. Рынок держится на этом, пока ставка зафиксирована до 30 лет.
Но давайте честно: эпоха «легких» денег заканчивается. С 1 февраля 2026 года ввели жесткое правило «одна семья — одна ипотека». Супруги теперь обязаны быть созаемщиками по единственному договору. Государство давит на спекулянтов, программа продлена до 2030-го, но адресность растет. Лимиты старые: 12 млн для Москвы, МО, Питера и Ленобласти, 6 млн — для остальных регионов. Всё, что сверх — уже по рыночной ставке (а она сейчас выше 15%). Первоначальный взнос от 20%, маткапитал можно.
Инвесторы всё ещё смотрят на спред. Если валовая доходность аренды 7–8% и выше — кэшфлоу положительное. Стратегии простые: студии и однушки под долгую аренду, покупка на этапе котлована с перепродажей после ввода, или просто удержание актива от инфляции. Но в Москве входная доходность упала из-за разгона цен. Часть капитала утекла в Питер, регионы и, что интересно, в загородку.
ИЖС и готовые дома — отдельная история. Через эскроу и аккредитованных подрядчиков строить можно. В удачных локациях аренда дома может приносить в 1,5–2 раза больше, чем квартира в городе, плюс растет цена земли. Но тут подводные камни. Банки теперь внимательно смотрят на «чисто инвестиционные» поселки. Им нужны живые люди, а не пустые коробки. И управлять загородкой сложнее — без надежной УК вы выгорите.
Риски? Они есть. После февраля 2026 года у некоторых девелоперов продажи просели на 15–30%. Рынок реагирует на каждое изменение условий. Арендные ставки давит растущее предложение, а долг на 30 лет — это серьезная нагрузка. Регулятор постоянно напоминает: программа социальная. Очевидные схемы могут вызвать вопросы.
Итог для строителей: больше половины сделок у многих застройщиков всё ещё на семейной ипотеке. Но теперь нужно продавать не просто квадратные метры, а качество. Локация, инфраструктура, готовая отделка, работающая УК. Девелоперам стоит копать в сторону семейных форматов и ИЖС, предлагать прозрачные расчеты доходности. «Легкого» спроса больше нет.
Источник: stroygaz.ru
6% против 18%. Разница, которая в 2026 году всё ещё позволяет делать деньги, но уже не так бесконтрольно, как раньше. «Семейная ипотека» перестала быть просто льготой для рождаемости — это главный драйвер первички и ИЖС, по крайней мере, так считает Александр Поздняков. Рынок держится на этом, пока ставка зафиксирована до 30 лет.
Но давайте честно: эпоха «легких» денег заканчивается. С 1 февраля 2026 года ввели жесткое правило «одна семья — одна ипотека». Супруги теперь обязаны быть созаемщиками по единственному договору. Государство давит на спекулянтов, программа продлена до 2030-го, но адресность растет. Лимиты старые: 12 млн для Москвы, МО, Питера и Ленобласти, 6 млн — для остальных регионов. Всё, что сверх — уже по рыночной ставке (а она сейчас выше 15%). Первоначальный взнос от 20%, маткапитал можно.
Инвесторы всё ещё смотрят на спред. Если валовая доходность аренды 7–8% и выше — кэшфлоу положительное. Стратегии простые: студии и однушки под долгую аренду, покупка на этапе котлована с перепродажей после ввода, или просто удержание актива от инфляции. Но в Москве входная доходность упала из-за разгона цен. Часть капитала утекла в Питер, регионы и, что интересно, в загородку.
ИЖС и готовые дома — отдельная история. Через эскроу и аккредитованных подрядчиков строить можно. В удачных локациях аренда дома может приносить в 1,5–2 раза больше, чем квартира в городе, плюс растет цена земли. Но тут подводные камни. Банки теперь внимательно смотрят на «чисто инвестиционные» поселки. Им нужны живые люди, а не пустые коробки. И управлять загородкой сложнее — без надежной УК вы выгорите.
Риски? Они есть. После февраля 2026 года у некоторых девелоперов продажи просели на 15–30%. Рынок реагирует на каждое изменение условий. Арендные ставки давит растущее предложение, а долг на 30 лет — это серьезная нагрузка. Регулятор постоянно напоминает: программа социальная. Очевидные схемы могут вызвать вопросы.
Итог для строителей: больше половины сделок у многих застройщиков всё ещё на семейной ипотеке. Но теперь нужно продавать не просто квадратные метры, а качество. Локация, инфраструктура, готовая отделка, работающая УК. Девелоперам стоит копать в сторону семейных форматов и ИЖС, предлагать прозрачные расчеты доходности. «Легкого» спроса больше нет.
Источник: stroygaz.ru