В «Домклике» (Сбер) выгрузили свежую статистику по комбинированным ипотечным ставкам — и там есть интересный сдвиг. Суть проста: льготный лимит часто не покрывает полную стоимость квартиры, особенно когда цены растут. Чтобы не отказываться от объекта, заемщики берут «сверхлимитную» часть по рыночной ставке. Сейчас это работает в рамках Семейной и IT-ипотеки.
Цифры за 2025 год выглядят скромно: доля таких кредитов — 0,9% от всех выдач по Семейной и 0,7% по IT-программе. Но структура этих сделок совсем не похожа на стандартную. Обычно (в 84,3% случаев) льготные деньги идут на первичку, а 14% — на загородку. С комбинированной ставкой расклад меняется: на загородную недвижимость (дома, ИЖС) приходится уже 34%, а на первичку — 65,1%.
Самое заметное — это тип объекта. В обычных выдачах по этим программам в 2025 году доля готовых объектов составляла 31,4%. А вот те, кто берет комбинированную ставку, гораздо чаще смотрят на то, что уже построено — их доля достигает 52,4%. Логично: когда нужно докупать квадратные метры сверх лимита, проще договориться о цене на готовое жилье, чем ждать сдачи дома.
География тоже любопытная. Лидер по количеству таких кредитов — Татарстан (12,3% от всех комбинированных выдач). Московская область замыкает топ-5, а Санкт-Петербург — на 12-й строчке. Источник данных — исследование «Домклика» по итогам 2025 года.
В «Домклике» (Сбер) выгрузили свежую статистику по комбинированным ипотечным ставкам — и там есть интересный сдвиг. Суть проста: льготный лимит часто не покрывает полную стоимость квартиры, особенно когда цены растут. Чтобы не отказываться от объекта, заемщики берут «сверхлимитную» часть по рыночной ставке. Сейчас это работает в рамках Семейной и IT-ипотеки.
Цифры за 2025 год выглядят скромно: доля таких кредитов — 0,9% от всех выдач по Семейной и 0,7% по IT-программе. Но структура этих сделок совсем не похожа на стандартную. Обычно (в 84,3% случаев) льготные деньги идут на первичку, а 14% — на загородку. С комбинированной ставкой расклад меняется: на загородную недвижимость (дома, ИЖС) приходится уже 34%, а на первичку — 65,1%.
Самое заметное — это тип объекта. В обычных выдачах по этим программам в 2025 году доля готовых объектов составляла 31,4%. А вот те, кто берет комбинированную ставку, гораздо чаще смотрят на то, что уже построено — их доля достигает 52,4%. Логично: когда нужно докупать квадратные метры сверх лимита, проще договориться о цене на готовое жилье, чем ждать сдачи дома.
География тоже любопытная. Лидер по количеству таких кредитов — Татарстан (12,3% от всех комбинированных выдач). Московская область замыкает топ-5, а Санкт-Петербург — на 12-й строчке. Источник данных — исследование «Домклика» по итогам 2025 года.