Банк не будет забирать квартиру за один пропущенный платеж. Сразу. Но если затянуть — дело плохо.
Юрист на «Блоге об ипотеке» разложил всё по полочкам, так что копировать не буду, а просто переведу с юридического на человеческий. Суть в ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке»: если не платишь (или платишь с опозданием), банк имеет полное право обратить взыскание на залоговое имущество. Да, даже если это единственное жилье. Верховный Суд РФ (Определение от 19.11.2019 № 308-ЭС19-20968) еще в 2019 году четко дал понять: статус «единственного жилья» не спасает от изъятия, если квартира в залоге.
НО. Есть лазейка. Статья 54.1 того же закона.
Банк не сможет через суд забрать квартиру, если нарушение «крайне незначительно». Что это значит на практике? Два условия должны совпасть одновременно: 1. Долг меньше 5% от стоимости предмета ипотеки (не от остатка кредита, а от стоимости квартиры!). 2. Просрочка меньше 3 месяцев.
Пример для наглядности. Квартира стоит 5 млн рублей. 5% от этой суммы — 250 тысяч. Если вы задолжали банку 100 тысяч (даже если это 50% от вашего остатка по кредиту в 200к), но просрочка меньше трех месяцев — суд, скорее всего, отклонит иск банка. Решение будет не в его пользу.
Пока оба условия (сумма > 5% от стоимости жилья И просрочка > 3 месяца) не выполнены, банк в суд идти не будет — зачем тратить деньги на юристов, если проигрывает?
Так что если вы в сложном положении (а экономика сейчас, мягко говоря, не сахар), считайте эти цифры. 5% от рыночной цены квартиры и 3 месяца просрочки — это ваш временный щит.
P.S. В статье еще есть советы, что делать, если денег нет совсем, но это уже отдельная история.