17 февраля Денис Моргунов из РГР (Российская гильдия риелторов) в интервью «Известиям» четко обозначил: нестабильная занятость — это топ-5 фактор риска для банка. На одном уровне с плохой кредиткой и завышенной долговой нагрузкой. Суть проста: если ты устроился меньше 3–6 месяцев назад, банк не верит, что ты переживешь испытательный срок и будешь платить стабильно. Предсказуемость для них важнее всего.
Что делать, если стаж маленький? Есть варианты. Привлечь созаемщика — например, супруга с большим стажем и доходом. Банк посмотрит на его платежеспособность и охотнее даст добро. Второй путь — увеличить первоначальный взнос. Стандарт сейчас 20%, но если внести 30% и выше, риски банка падают, и к тебе отнесутся лояльнее. Третий момент — прозрачность. Справка 2-НДФЛ (или по форме банка) — огромный плюс. Некоторые банки даже примут выписки с зарплатного счета, несмотря на малый стаж.
Но тут есть нюанс с сферой деятельности. Моргунов отметил, что госслужащие, бюджетники (врачи, учителя) и сотрудники крупных корпораций — это низкорисковые заемщики. Банки им доверяют, риск увольнения минимален. А вот автопродажи, ретейл, выездной туризм и работники иностранных компаний из «недружественных» стран — зона повышенного риска. Банки боятся, что бизнес свернут или сократят штат, и отказы там чаще.
Самозанятым вообще туго. Отказы получают более 80%, даже если доход высокий. Банки не любят нерегулярность поступлений. ИП с историей более 12 месяцев воспринимаются чуть лучше.
Отдельно Михаил Головнин, директор Института экономики РАН, 3 февраля говорил о другом: регулирование ставок может сделать ипотеку доступнее. Он добавил, что субсидирование ставок можно проводить и на федеральном уровне, но региональные программы ограничены возможностями местных бюджетов.
Источник: https://iz.ru/2044370/2026-02-17/v-rgr-nazvali-nestabilnuiu-zaniatost-prichinoi-dlia-otkaza-v-ipoteke
17 февраля Денис Моргунов из РГР в интервью «Известиям» четко обозначил: нестабильная занятость — это топ-5 фактор риска для банка. На одном уровне с плохой кредиткой и завышенной долговой нагрузкой. Суть проста: если ты устроился меньше 3–6 месяцев назад, банк не верит, что ты переживешь испытательный срок и будешь платить стабильно. Предсказуемость для них важнее всего.
Что делать, если стаж маленький? Есть варианты. Привлечь созаемщика — например, супруга с большим стажем и доходом. Банк посмотрит на его платежеспособность и охотнее даст добро. Второй путь — увеличить первоначальный взнос. Стандарт сейчас 20%, но если внести 30% и выше, риски банка падают, и к тебе отнесутся лояльнее. Третий момент — прозрачность. Справка 2-НДФЛ (или по форме банка) — огромный плюс. Некоторые банки даже примут выписки с зарплатного счета, несмотря на малый стаж.
Но тут есть нюанс с сферой деятельности. Моргунов отметил, что госслужащие, бюджетники (врачи, учителя) и сотрудники крупных корпораций — это низкорисковые заемщики. Банки им доверяют, риск увольнения минимален. А вот автопродажи, ретейл, выездной туризм и работники иностранных компаний из «недружественных» стран — зона повышенного риска. Банки боятся, что бизнес свернут или сократят штат, и отказы там чаще.
Самозанятым вообще туго. Отказы получают более 80%, даже если доход высокий. Банки не любят нерегулярность поступлений. ИП с историей более 12 месяцев воспринимаются чуть лучше.
Отдельно Михаил Головнин, директор Института экономики РАН, 3 февраля говорил о другом: регулирование ставок может сделать ипотеку доступнее. Он добавил, что субсидирование ставок можно проводить и на федеральном уровне, но региональные программы ограничены возможностями местных бюджетов.
Источник: https://iz.ru/2044370/2026-02-17/v-rgr-nazvali-nestabilnuiu-zaniatost-prichinoi-dlia-otkaza-v-ipoteke