Путин прямо сказал: семейную ипотеку под 6% нужно продлевать. Без вариантов. Программа, которая стартовала еще в начале 2018-го, сейчас на исходе — действует до июля 2024 года. И это при том, что глава ЦБ Эльвира Набиуллина уже не раз выступала против такого продления. Но президент настаивает.
Суть проста: ставка до 6% на срок до 30 лет. Для молодых семей (даже без детей) и семей с детьми. Многодетным сразу дают субсидию в 450 тысяч рублей, чтобы покрыть часть долга. Лимиты стандартные — 6 миллионов рублей, а в Москве, Петербурге и прилегающих областях (Московская и Ленинградская) — до 12 миллионов. Жители Дальнего Востока вообще получают ставку 5%. Цифры, которые сейчас держат рынок.
Но Путин зашел дальше. Он пообещал подумать над расширением льготной ипотеки на вторичное жилье. Тут сразу возникает вопрос: а как это контролировать? Президент сам отметил, что проблема не в деньгах, а в прозрачности. Сделки между физлицами — это зона риска для злоупотреблений.
Валерия Мозганова из Business FM (она же глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости») объясняет, почему банки и регуляторы боятся вторички. На первичном рынке есть жесткие правила ценообразования и четкая стоимость залога. Застройщики под контролем. На вторичке — хаос. Цена зависит от настроения продавца, покупателя и общей конъюнктуры, которая меняется на глазах.
Регулировать это сложно. Например, правило «один заемщик — одна льготная ипотека» на вторичке применить почти невозможно. Боятся не столько уголовных схем, сколько серых, непрозрачных сделок. Банки не любят полутонов, а вторичный рынок ими изобилует.
И вот контекст, почему это так важно: министр финансов Антон Силуанов 16 января приводил цифру — 90% жилья на первичном рынке в России сейчас покупается именно по программам льготной ипотеки. Рынок держится на этой программе. И вопрос продления — это вопрос выживания для застройщиков и доступности для покупателей.