ПИК и Setl Group просто перестали работать со Сбером по льготной ипотеке. Официально — «выстраиваем взаимовыгодное сотрудничество», а по телефону, если позвонить под видом клиента, сразу понятно: квартиру через Сбер не купить. Это не просто локальная ссора. Сбер с 11 января начал требовать комиссию с застройщиков за оформление льготных программ. Банк хочет сохранить маржу после того, как условия льгот в конце 2023 года ужесточились. Вслед за ним ВТБ, Альфа-банк и ПСБ тоже начали ограничивать выдачу.
Ситуация накаляется. К бойкоту уже присоединился «Строительный трест». И это не просто шумиха — ПИК и Setl Group это серьезные игроки. Эксперты сначала думали, что застройщики просто переложат эти 8–10% комиссии на покупателя, и цены на первичку снова вырастут. Ольга Тумайкина из ГК «ФСК» предупреждала, что это приведет к стагнации рынка. Но бунт оказался серьезнее, чем ожидали.
Валерия Мозганова с Business FM говорит прямо: заявить можно что угодно, но как долго застройщики смогут обходиться без услуг крупнейших банков? Другие банки получат временное преимущество, но надолго ли? Пока все судорожно пытаются договориться, в том числе индивидуально по проектам.
Рынок уже ищет обходные пути. Например, траншевая ипотека. Наталья Сазонова из NF Dom объясняет схему: на эскроу-счет кладется только первоначальный взнос. Покупатель платит ипотеку под 0,99% или даже 0,1% в течение двух лет, пока дом строят. А после ввода в эксплуатацию остаток суммы выдается уже под 17% годовых. Логика такая: через два года ключевая ставка, надеются, снизится, и эту дорогую ипотеку можно будет рефинансировать.
Кстати, рыночная ставка по ипотеке на новостройки в Сбере на днях поднялась до 16,7%. Цифры, мягко говоря, не для слабонервных.